一、MLS 系统的介绍 1、什么是 MLS 系统 MLS 系统，(Mu ltiple Listing Sy stem),简称 MLS，是本世纪二、三十年代生于美国的一种房地产交易方式
它是由许多房地产经纪人联合起来，共同建立信息系统，共享系统的信息资 源，使客户委托的房地产出售、出租业务能在较短的时间内完成
参加系统的每一位成员均采用独家的销售的方式和客户签订委托合同，然后将此信息输入系统，由 参加系统全体成员共同推销，然后按一定的比例分享佣金
这个系统在建立初期是采用了信息汇编形式，定期将这些汇编发给系统成员
到了 20 世纪八十年代，由 于计算机技术发展，原来印刷的汇编形式就让位于计算机网络，系统成员按规定将自己的独家销售的委托交网络中心输入，所有的成员在家或办公室随时都可查看到 发生在全市乃至全国的房地产交易的委托情况
在美国，几乎90%房地产经纪都参加了 MLS 系统
到目前为止，已成功地实行了 MLS 系统的国家有英国、加拿 大 、澳 大 利 亚 、日 本、新 西 兰 、新 加坡 等
2、MLS 系统的类 型 MLS 系统有两 种类 型 ，各 个国家根 据 自己的不 同情况采用不 同的系统
一类 是强 制 性 系统，它要 求 参加该 系统的成员将自己所获 得 的独家销售委托在规定的时间内必 须 输 入网络中心； 另 一种类 型 的自愿 的，就是系统的成员根 据 自己的需 要 决 定是否 将所获 得 的独家销售委托输入网络中心
一般 来说 ，多数 国家倾向 于强 制 性 的系统，因 为这样 能满 足 客户的要 求 ，以 尽 可能好 的价 格 ，尽 快 地将所委托的房屋 出售或出租
3、MLS 系统程 序 为了使 MLS 系统有效 地运 行，各 国都制 定了相 应 的 MLS 系统运 行程 序
这些程 度 大 致 包 括 了以 下 一些内容
(1) 规定该
