投 资 性 房 地 产 第 一 节 投 资 性 房 地 产 概 述 一 、 投 资 性 房 地 产 的 特 征 投 资 性 房 地 产 ， 是 指 为 赚 取 租 金 或 资 本 增 值 ， 或 两 者 兼 有 而 持 有 的 房 地 产 。 【 提 示 】 投 资 性 房 地 产 应 当 能 够 单 独 计 量 和 出 售 。 投 资 性 房 地 产 的 特 征 ： （ 1） 投 资 性 房 地 产 是 一 种 经 营 性 活 动 ； （ 2） 投 资 性 房 地 产 在 用 途 、 状 态 、 目 的 等 方 面 区 别 于 企 业 作 为 生 产 经 营 场 所 的 房 地 产 和 用 于 销 售 的 房 地 产 。 二 、 投 资 性 房 地 产 的 范 围 范 围 含 义 特 殊 说 明 1.已 出 租 的 土 地使 用 权 是 指 企 业 通 过 出 让 或 转让 方 式 取 得 ， 并 以 经 营 租赁 方 式 出 租 的 土 地 使 用权 （ 1） 企 业 以 经 营 方 式 租 入 建 筑 物 或 土 地 使 用 权 再 转 租 给 其 他 单位 或 个 人 的 ， 不 属 于 投 资 性 房 地 产 ， 也 不 能 确 认 为 企 业 的 资 产 （ 2） 企 业 计 划 用 于 出 租 但 尚 未 出 租 的 土 地 使 用 权 ， 不 属 于 投 资性 房 地 产 （ 3） 如 果 某 项 房 地 产 ， 部 分 用 于 赚 取 租 金 或 资 本 增 值 、 部 分 用于 生 产 商 品 、 提 供 劳 务或 经 营 管理， 能 够 单 独 计 量 和 出 售 的 、用 于 赚 取 租 金 或 资 本 增 值 的 部 分 ， 应 当 确 认 为 投 资 性 房 地 产 ；不 能 够 单 独 计 量 和 出 售 的 、 用 于 赚 取 租 金 或 资 本 增 值 的 部 分 ，不 确 认 为 投 资 性 房 地 产 2.持 有 并 准备增值 后转 让 的 土 地使 用 权 是 指 企 业 取 得 的 、 准备增值 后转 让 的 土 地 使 用 权 按照国家有 关规定认 定的 闲置土 地 ， 不 属 于 投 资 性 房 地 产 3.已 出 租 的 建 筑物 是 指 企 业 拥有 产 权 的 、 以经 营 租 赁 方 式 出 租 的 建筑 物 ， 包括自...
