武汉中南路商业项目· 营销思路2005-11.2 武汉中南路商业项目提报第一部分、城市概况——经济实力及社会消费[ 生产总值 ] 自 1999 年以来，生产总值连续6 年实现两位数增长，增幅都高于全国平均水平。2004 年完成 GDP1,956 亿元，增幅达14.5%。[ 产业结构 ]呈现“三二 一”型，第三产业相对发达。比全省平均水平高12%。[ 固定资产投资 ]2004 年固定资产投资达822.2 亿元，同比增长27.5%，为例年最高。[ 社会消费 ]2005 年初国家公布，国内城市社会消费品零售额排名，武汉以960 亿元位居第5, 仅次于沪、京、穗、津。武汉城市总人口排第7。小结：经济快速增长，社会消费力旺盛，服务业相对发达，消费观念超前，感性投资大于理性投资。第二部分、房地产政策环境——宏观政策对地产的影响●7 月至今房价曾经历两次下挫，但总体仍呈缓慢回升趋势，购房者正逐渐走出观望。●宏观调控对住宅投资影响明显，商业地产投资猛增、港澳台资本大举进入成为新亮点。{ 十一黄金周（ 10/1~10/8 ），武汉市共成交商品房2868 套，平均每天成交358.5 套，价格、成交量均呈缓慢上升趋势，购房者有望在明年走出观望心态。数据显示，商业地产却异军突起，投资同比增长218.7%，港澳台资本更是伺机进入，投资同比增长121.8%，成为楼市两大亮点。 （瑞安、和记黄埔、九龙仓）}第三部分、商业市场——商圈划分及商业物业的特征[ 整体市场 ]2004 年中央提出“中部崛起，武汉先行” 。武汉消费品零售额走势类别2003 年2004 年2005 年社会消费品零售额（亿）851 960.9 1200 消费价格指数102.3 103.8 104.2 1 平米以上卖场（个）20 37 50 目前，经营面积 5000 ㎡以上的商业网点167 个， 10000 ㎡以上 37 家；法国、美国、德国麦德龙、荷兰万客隆、日本罗森、香港利联仓行等外资企业纷纷进入，而武汉本地最大商业集团武商集团经营商品品种更多达20 万种，年销售接近100 亿元。有数据显示，今年1-7 月全国商业地产投资974 亿元，同比增长23.98%，湖北省增长115%，而武汉增长达到218%之多。[ 商圈分析 ]目前，武汉基本形成了8 个大型商圈，分布中心城区内的江汉、江岸、硚口、武昌、汉阳等区，8 大商圈目前总营业面积接近150 万。其中以内环线四大商圈为功能最全的核心商圈武汉 8 大商圈比较目前，武汉的大型综合商业中心，主要以湘隆时代商业中心、大连万达商业广场、武汉销品茂为代表，而王家墩中央商务区、龙王...
