南波湾项目整体形式分析和营销思路目录一、光谷片房地产市场二、周边项目情形调研究3、项目概况4、项目 SWOT分析五、产品建议与核心价值定位六、项目推行策略7、项目推行运做流程八、销售打算九、推行媒介选择建议10、结语南波湾项目整体形式分析和营销思路一、光谷片房地产市场蓬勃迅速进展起来的光谷：2001 年，国家计委、科技部批准武汉成为国家光电子产业基地，“武汉 ?中国光谷”从此诞生；在随后的6年时刻里， 20 多家世界 500 强企业驻足， 17 家本土公司上市， 2006 年光谷年产值超过1000 亿元；目前，东湖高新区工商注册企业累计11647 家，平均每一个工作日诞生6 至 7 家新企业，整个光谷从业人员万人。2006 年光谷居住人口已达60 万，估量 2020 年总人数将达到 100 万，技工贸总收入2000 亿元，工业总产值 1500 亿元，财政收入60 亿元。产业升级一直是带动其他行业的迅猛进展，专门是房地产业。2007 年，产业升级带来新的进展机缘，随着中芯国际、富士康项目的签约及动工，光谷产业园迎来新的进展契机，面临新一轮产业升级，产业带动下的住宅、商业、商务需求取得释放。光谷产业园的进展将聚集大量科技人员与聪慧阶级，区域活力与创新力进一步增强；大型企业带来大量衍生及相关产业效应，光谷成为中小企业聚集地；良好的创业气氛释放创新活力，创意型、聪慧型企业将丰硕光谷产业链，光谷活力进一步释放。即将辞别纯开发时期的光谷以后 5 年“光谷”地域居住和工作总人数将达到15— 20 万。优良的自然环境；不断进展的道路交通网络；光谷广场、关山公园（在建）等市政基础建设的不断深切，即将启动的地铁2 号线，关山 “教育线 ”与东湖高新 “产业线 ”在此聚合，光谷片区已经成为全国房地产大鳄的必争之地，该片区地块成交地价几回抛出新高，今年8 月，其中首块地 EP（2007）009 号地块，在经历三个小时四家单位惊心动魄的猛烈争夺以后被紫菘地产以5047 元的楼面地价竞得，不仅刷新 6 月 27 日葛洲坝地产竞拍成功的EP(2007)008 号马鞍山丛林公园地块的2970 楼面地价，而且也打破迄今为止武汉市土地交易史上的武昌片区土地搂面地价成交记录，成为名不虚传的“新武昌地王 ”项目。该片区市场呈现出“面粉比面包贵”，由此成交价分析光谷片区市场即将会发生庞大转变，后期市场将会完全跳出单纯住宅开发格局，转向更为立体的、复合的、多层面容商业、商务、娱乐、居住、休闲等多种类开发模...
