1/6精品文档物业企业经营收入渠道物业企业经营收入渠道提要：物业管理公司在根据业主或用户的需要向其提供服务时可收取相应的有偿服务费,而形成物业管理费收入。但是,物业管理收费数额的大小更多精品地产学堂物业企业经营收入渠道物业管理营业收入主要包括主营业务收入和其他业务收入,其中,主营业务收入又包括物业管理费收入和物业经营收入等。一、物业管理费收入物业管理费是指在物业管理范围内,物业管理公司为业主或用户提供标准服务和委托服务所收取的有偿服务费。物业管理公司在根据业主或用户的需要向其提供服务时,可收取相应的有偿服务费,而形成物业管理费收入。但是物业管理收费数额的大小并不能由物业管理公司随意确定,而是应当根据物业管理公司向业主或用户所提供服务项目的不同性质,分别实行政府定价、政府指导价和协议定价来确定:1.公共服务费按照《XX 市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》的规定,商品住宅物业管理公共服务费应按物业管理范围内各业主所占房屋建筑面积或按户分摊。其费用构成为:管理费,精品文档2/63/6精品文档会和物业管理公司商定的服务方式、时间,按实结算,单独列账,并按各房屋所有人的建筑面积比例合理分摊。公有住宅出售后,高层住宅电梯、水泵运行费的收取办法和标准由市房管局规定。3.专项服务收费专项服务是为某些业主群体提供的特定服务。该项服务可使部分人受益,如高层电梯维修管理、检修楼宇的公用设施。专项服务的收费,原则上以成本价格收取,按各业主的建筑面积分摊。4.委托服务收费为满足业主特别需要而提供的个别服务,只为那些愿意接受或主动要求的人提供,一般与业主的日常生活关系密切,如代管车辆、代管房屋、代购商品、代接送子女入托、土木工程维修装饰、清洁委托等。特约项目的收费,凡物价部门已有规定的,按规定执行;暂未规定的,由委托人与物业管理公司协商议定。二、物业经营收入物业管理公司通过经营业主管委会或物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得经营收入,如开展房产的销售或租赁、经营停车场等。这些经营业务都可收取相当可观的佣金,而形成相应房产销售与出租等经营收入。例如,物业管理公司为房地产开发公司销售房产,一般按售房收入精品文档4/65/6精品文档业主或用户的需要向其提供服务时,可收取相应的有偿服务费,而形成物业管理费收入。但是,物业管理收费数额的大小更多精品地产学堂宅小区,由房地产开发公司按该物业总建筑面积的%,拨给物业管理公司开展多种经营使用,或以成本价...
