常州薛家镇天宇购物广场苏果超市店调查报告2012年10月17日上海比比客营业课一、常州市介绍三、常州店铺项目介绍二、常州的经济四、常州店铺周边小区以及入驻韩企五、常州店铺介绍六、常州店铺的内外部照片七、店铺营业损益预估表八、店铺S.W.O.T分析一、常州市介绍常州地处长江下游南岸，太湖流域水网平原，位于江苏省南部，长江三角洲中心地带，北携长江，南衔太湖，东望东海，与上海、南京、杭州皆等距相邻，扼江南地理要冲，与苏州、无锡联袂成片。常州市共辖5区2市，5个市辖区，2个新区和2个县级市；另有6个省级经济开发区；市区共37个镇，25个街道二、常州的经济2011年全年，常州全市完成国内生产总值（GDP）3,580.4亿元（折合成美元为554.3亿美元），按可比价计算增长12.2%，位居全省第五，全市人均生产总值达77473元，按当年平均汇率折算达11995美元，稳居全省第三位。------摘自《2011年常州市政府工作报告》三、常州店铺项目介绍天宇购物广场位于薛家龙头位置！黄河西路南侧、顺园路东侧，东邻高架龙江段。总规划占地面积33153平方米，总建筑面积84551平方米，其中综合商业建筑面积72139平方米，将建成1幢4层的超市；2幢4层的商业楼；1幢23层的酒店（包含部分办公）；项目设置地上机动车位22个，地下机动停车位369个，地上非机动车停车位2733个，地下非机动车停车位1673个。项目建成后可接待日均1.2万人次量。四、常州店铺周边小区东渡海派青城天逸城香槟广场九龙仓凤凰湖墅东渡国际青年城河海新邦聚怡花园社区名称入住率%入住人群消费力水平小区人口总数户数顺园一村95%中、低40001600户顺园二村95%中、低33001400户顺园三、五村95%中、低46001700户顺园六村95%中、低42001400户顺园八村95%中、低80002500户橄榄城95%%中31001300户怡景名园95%高、中2400860户奥林匹克花园90%高、中65002000户香槟广场90%高、中1700540户东渡国际青年城30%高1400500户聚怡花园70%高、中45001600户凤凰湖壹号、凤凰湖墅在建1600户河海新邦60%高、中75002600户天逸城在建1900户常州店铺周边入驻韩企店铺一公里范围内韩国企业有常州现代液压机器有限公司、现代（江苏）工程机械有限公司、常州泰映工程机械有限公司，从业人员共计360多位。五、常州店铺介绍六、常州店铺的照片店铺内部照片七、店铺营业损益预估表基本投资数据投资损益表项目数额备注（货币单位为RMB)项目翻座率1.001.502.00建筑面积305区分金额比例金额比例金额比例使用面积305总销售额173,983.33100.0%245,766.67100.0%317,550.00100.0%得房率1日平均销售额5,720.008,080.0010,440.00大厅面积213.5堂吃4,720.0082.5%7,080.0087.6%9,440.0090.4%厨房面积91.5外送1,000.0017.5%1,000.0012.4%1,000.009.6%座位数118人员数101214客单价40原物料成本52,195.0030.0%73,730.0030.0%95,265.0030.0%房租54.75元/月/平米品牌使用费12,178.837.0%17,203.677.0%22,228.507.0%递增率5%第二年开始税金8,699.175.0%12,288.335.0%15,877.505.0%物业费0元/月/平米促销费用17,398.3310.0%17,203.677.0%15,877.505.0%每月总费用16698.75第一年每个月的总费用销售利润83,512.0048.0%125,341.0051.0%168,301.5053.0%每期房租16698.75第一年每个月的房租营业费用合计67,659.7038.9%78,182.0531.8%88,704.4027.9%店铺押金50096.25付一押二工资33,000.0019.0%39,000.0015.9%45,000.0014.2%装修费488000每平1600元办公费260.980.2%368.650.2%476.330.2%设备费250000预估费用租金+物业23,698.7513.6%23,698.759.6%23,698.757.5%开业营销费10000开业前的各种宣传费用液化气费2,609.751.5%3,686.501.5%4,763.251.5%不可预见费用30000开业前各种杂费电费6,089.423.5%8,601.833.5%11,114.253.5%排污排烟消防环评50000水费347.970.2%491.530.2%635.100.2%店招音响空调150000电话费260.980.2%368.650.2%476.330.2%培训费150001500元/位劳动保护费347.970.2%491.530.2%635.100.2%桌椅家具70000低值易耗品521.950.3%737.300.3%952.650.3%员工平均工资3000含每月3000元宿舍租金不可预见费用521.950.30%737.300.30%952.650.30%BEP3,469.73月营业利润15,852.309.1%...
