《房地产金融与投资概论》练习题3-5（答案） 一、 填空 1、固定利率抵押贷款的偿付一般可分为 等额本金 还款方式和 等额本息 还款方式。 2、住宅抵押贷款的风险主要有以下四类：第—类是 坏帐风险 ，第二类是 利率风险 ，第三类是 提前付款风险 ，第四类是 其他风险 。如贷款或投资的流动性或市场可售性。 3、 可调利率抵押贷款 是指定期地根据某种市场利率指数对贷款利率进行调整的抵押贷款方式。 4、在 固定利率抵押贷款 中，贷款人承担全部的利率风险；在 可调利率抵押贷款 中，根据所选择的利率指数的特点和利率调整的频率，部分利率风险将向借款人转移。 5、可调利率抵押贷款的核心思想是通过 定期 调整抵押贷款利率达到向 借款人 转移一部分 利率 风险的目的。 6、在可调利率抵押贷款中最主要的变量是 市场利率指数 、 调整间隔 、可调利率抵押贷款的 初始利率 、 利率边际 、 综合利率 、 利率波动上限和下限 、 还款额波动幅度 、 负分期付款 等。 7、住房抵押贷款证券化与通常的资产面临的风险是相似的。不过，这类证券面对的突出风险在于 利率风险（市场风险） 、 提前支付风险 和 信用风险（违约风险） 。 8、利率风险也称为 市场风险 ，是指由于 利率 的变动造成的发放抵押贷款的机构或者证券持有者所遭受损失的风险。这是住房抵押贷款证券化交易中 最难以规避 的。 9、提前支付风险，指由于 借款人 随时支付全部或是部分抵押贷款的余额导致了现金流量的不稳定和再投资现象的风险。这是住房抵押贷款面临的 主要风险 。 10、信用风险也叫 违约风险 ，是指在金融交易中，交易一方的违约给另一方造成损失的可能性。住房抵押贷款的证券化的信用风险是指借款人在按照合同偿还本金和利息方面出现了违约的风险，主要包括了有关债券人 不支付 、 不按时支付 ，或者是支付时间与资产买方的债务到期和支付的时间不一致所产生的风险。作为金融活动中最为 基本的 风险类型。 二、 选择题 1、影响抵押贷款利率的因素（ ABC ）。 A.预期的真实利率 B.预期的通货膨胀率 C.贷款风险 D. 利率风险 ２、可调利率抵押贷款的付款方式主要有（ ABC ）。 A. 对每月付款额和利率的变化均无限制 B. 根据新的利率计算调整每月付款额时对每月付款额的增幅设置上限 C. 设置利率上限 3、按照交易结构划分，住房抵押贷款证券一般可分（ BCD ）类型。 A.抵押贷款...
