LOGO房地产经纪人必备技能之---交易流程风险及售后服务---讲师：售后服务中的风险及注意事项4售后服务的目的1售后交易的流程2售后服务中所需的材料3目的目的售后服务的目的增加客户对你的信任感提高自身的专业知识度使服务具有延续性提高工作效率售后服务的交易流程上家下家签订《房地产买卖居间协议》网上房地产备案（10个工作日）下家确定借贷款银行签订《房地产买卖合同》上家备齐还贷房款下家备齐首付款和资料书面提前预约银行，确定还款时间确定扣款时间，还清贷款确定贷款额度资料备齐送至银行审核（6-10个工作日）取出他证、银行结清证明且注销银行审核通过退保险，7个工作日他证注销若申请满5年，差额的20%个人所得税，免缴的税费，至交易中心审核上家签送后送至交易中心20个工作日审核通过，提供资料售后服务的交易流程（20个工作日）由宝原地产代领取收件收据由宝原地产代买方领取产权证和他证送至银行5-6工作日，凭抵押证申请放款迁出户口办理房屋交接手续，并交割尾款注：以上交易时间仅供参考，以买卖合同的时间为准，不作为合同附件。甲乙双方至交易中心办理产权过户手续保险公司指定银行卡保险单正副本购房发票和房屋交结书水、电、煤结算清单上海房地产登记申请书贷款合同户口迁出单《房屋质量说明书》动迁协议及分户表银行利息结清证明他证注销单还款银行还款清单及还款卡上家所需准备的材料上海市契税纳税申请表原买卖合同银行结算证明和他证所有权利人身份证原件房地产权证原件房地产权证原件各种装修使用发票各种装修使用发票契税单和交易税费发票契税单和交易税费发票过户承诺书过户承诺书需根据不同案子准备相关材料售后服务中所需的材料全部买受人的身份证原件，买受人未满18周岁的，需提供出生证明或户口簿原件，买受人身份证遗失的，提供有效的临时身份证。买受方委托代理人签订买卖合同的，应提供公证委托书原件、代理人身份证原件及委托人身份证复印件。收入证明户口薄结婚证明/单身证明公积金帐号售后服务中所需的材料所贷款银行存折私章首付款收据上家所需资料中的第一，第二条的复印件契税完税凭证（原件及复印件）银行审核通过的《借款合同》、《抵押协议》售后服务中所需的材料案名面积价格合同价：协议价：业主电话普通住房客户电话非普通住房税费名细和审核○个人所得税差额20%○个人所得税房价的1%或2%○提前审核税费房款支付名细1）于年月日之前支付元整。2）于年月日之前支付元整。3）于年月日之前支付元整。4）于年月日之前支付元整房东对应签收。。。。房东贷款还清步骤1）贷款的余额：2）抵押权人：3）还贷方式：４）还贷时间：５）扣款时间：６）取他证的时间：７）交易还贷前的利息承担方：还贷资料○所有权利人的身份证原件，产权人未满18周岁的需提供出生证明○还贷银行的还款清单还款卡○银行结算证明和他证注销单○货款合同售后服务跟踪表售后服务跟踪表税费审核步骤１需扣利息审核，领取银行利息结清证明后审核。２不需扣利息审核，签定买卖合同就可审核。３年月日之前审核通过。税费审核资料○买进时购房发票和房屋交接书（一手买进）○银行利息结清证明○营业税发票○原契税单和交易税费发票○装修中各种装修和使用的发票○买卖合同下家办理贷款１签定买卖合同当日签定《贷款合同》和《借款合同》。２资料补齐后送至银行审核。３资料于年月日之前补齐。４于年月日之前贷款审核通过。贷款资料○全部买受人的身份证原件、供出生证明或户口簿原件，临时身份证○收入证明○户口薄○结婚证明/单身证明○公积金帐号○所贷款银行存折○首付款收据○上家产权证和身份证复印件佣金支付1）年月日之前支付2）是否已尾款转佣金是□否□交易过户1)年月日之前甲乙双方至交易中心办理产权过户手续2)年月日之前由中原地产代买方领取产权证和他证3)年月日之前送至银行5-6个工作日，凭抵押证申请放款4)年月日之前交房..甲方:__________________乙方:___________________○交房前水、电、煤、物业管理费结算清单○营业税发票○个人所得税发票○交易税费发票○他项权利证明○银行结清证明○<房屋交接书>>○_______________...
