（2）竞品基础信息对比项目名称学府天地易龙·科创广场开发商博慧控股集团旗下广西博维世投资管理有限责任公司广西皇氏乳业集团，广西鑫坚集团，广西易龙蜂巢数据科技位置罗文大道中段、广艺斜对面振邦路与金良路交汇处区域西乡塘相思湖片区五象新区建筑规划设计广西南都设计华蓝设计（集团）有限公司楼栋数1-5号天地楼和6-8号裙楼6栋土地性质、拿地时间、使用年限2016年拿地土地使用年限为43年工业用地50年2018年6月28日拿的地楼层11-28层2-18层商铺+LOFT占地、建筑面积25亩，4.47万㎡47亩、12.39万㎡绿化率、公摊25%绿化、20%公摊15%绿化、28%左右公摊总户数400户1300户交房2019年12月31日2021年下旬工程进度接近封顶、准现房已完成三通一平，招商中心在建项目名称学府天地易龙·科创广场机动车位数394个，负一层，2个出入口633个，负二层，2个出入口整体楼间距30m左右30m左右装修程度毛坯A3A4B1精装修A1A2A5毛坯外立面现代中式建筑风格现代新潮型容积率4.02.99地铁1号线3号线户型面积平层40-101的一房到四房、LOFT39-43㎡住宅5T11户，LOFT为5T19户A3A4B1为10-18层40-64㎡一至两房6T24户A1A2为10层办公楼6T5户A5为2层连廊商铺公园配套安吉万达，罗文农贸市场，美丽南方、西明商业广场、华成都市、相思湖、南宁动物园五象湖公园、五象岭森林公园、广西体育中心、广西壮医院、医科大五象分院物业1.3元/㎡/月，水电1户1表1.3元/㎡/月，水电1户1表售价均价4600元均价6000元付款方式全款、分期5-3-2、贷款全款、分期4-3-2-1证件四证齐全只有批文24/10/21（3）竞品户型对比【一房一厅】24/10/21学府天地：阳台较小；二房二厅；户型方正；独立厨房；过道空间利用率大。24/10/2124/10/21学府天地；三房两厅、户型方正，但阳台面积小。易龙·科创广场：三房一厅、阳台宽敞，厨房小。24/10/21学府天地：户型方正，户型通透，空间利用率高；阳台面积小。24/10/21学府天地：（1）平层户型空间利用率合理，针对刚需型客户，适合自住；（2）价格有优势；（3）准现房，工程进度快；（4）证件齐全，更有保障；（5）地段成熟，配套齐全。总结：易龙·科创广场：（1）1-3房LOFT，1-2房平层和写字楼，倾向投资型。（2）LOFT户型新潮；（3）集住宅、写字楼、商铺为一体，大型综合楼优势；（4）容积率低，舒适度高；（5）五象新区交通更便利，发展速度迅猛。优势24/10/21学府天地：（1）尾盘，可选楼层少；（2）阳台面积小；（3）容积率大；（4）主打户型面积大，总价高。总结：易龙·科创广场：（1）证件不齐全；（2）临时售楼部，不便实地考察；（3）户型紧凑；并且空间浪费大；（4）没有工程进度，保障不高；（5）地段不成熟，配套不齐全。劣势
