江西公司南昌恒大林溪府项目开盘施工组织设计

江西公司南昌恒大林溪府项目开盘前施工组织设计恒大地产江西公司南昌恒大林溪府项目工程部2017 年 01 月目录一、工程概况1.1 工程区位及概况1.2 工程地质条件1.3 工程建设重点难点及措施二、工程建设方案2.1 工程建设分期及销售计划2.2 展示区域实施方案2.3 场地布置实施方案2.4 支护降水方案2.5 土方开挖外运方案2.6 临水临电实施方案2.7 人员配置、机械、材料组织及进场计划2.8 雨季施工应急措施及方案2.9 全文明施工措施三、开盘总体计划部署3.1 设计、招标、开发报建、工程计划部署3.2 开盘区主要工程进度计划编制说明：1、根据《集团工程建设管理制度》及2016 年 3 月 26 日集团工程建设工作会议集团领导的要求，新项目开盘前施工组织设计需报集团管监中心审查备案。2、要求地区公司在新项目取得总规非正式批复一周内、开工前，召开项目开发建设综合策划方案审查会。 审查会后两周内， 基础开工前， 由工程部负责统筹公司各职能部门及主要参建单位， 经充分论证后编写本开盘前施工组织设计，并各方签字确认。然后报至各分部主任审查，最终由分部主任上报至管监中心备案。一、工程概况1.1 工程区位及概况：南昌恒大林溪府首期工程位于南昌市湾里区招贤镇，天宁西路以北、 下泽路以东。拟建南昌恒大林溪府首期项目工程建设用地面积约144000 平方米，总建筑面积约 375400 平方米。拟建建筑由14 栋高层住宅楼（ 16F-17F）、19 栋多层住宅楼（ 4F-8F）、1 栋新综合楼（ 2F）、恒大影城（ 2F）及沿街商业（ 1F-2F）等组成。除66#、67#、68#、69#、70#商住楼及沿街商业（ 1F-2F）外，其余建筑物区域设置一层整体地下室，地下室建筑面积约87450 平方米。1.2 工程地质条件：除沿天宁西路一排建筑受11 万伏高压线影响暂缓施工，首期为全地下室。根据地勘报告及现场地貌，结合地下室范围，施工现场开挖深度为2M左右，均可采用自然放坡，仅影城南侧地下室开挖边线距红线1M无条件放坡， 30M长度需采用挂网喷砼支护。地下室底板标高为29.15 ，上层滞水标高为28.05 ，仅电梯井及换填区域须采用挖沟明排。1.3 工程建设重点难点及措施：南昌恒大林溪府工期紧，施工难度大：1、首期地块存在 11 万伏高压铁塔四座及10 千伏高压线在红线内侧；营销方案调整， 以南侧地下室为界须填平天宁西路，做为营销园林景观展示。 从北侧城投开挖堆入红线土方内运回填此区域。2、首期建筑面积 24.2 万 M2，且地下室面...