江西南昌房地产商业场调研报告VIP专享

南昌房地产商业市场调查报告目录目录⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 一、月度房地产市场动态情况分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11 二、八月份楼市平面媒体投放量分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯17 三、八月份南昌市场行业动态分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯18 八月份市场调研报告一、月度房地产市场动态情况分析（一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业工程推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21 推出的住宅的底层二期商业店铺约100 多间店铺，共350M 的沿街“产权街铺” 。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6 月26 号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。1. 枫庐新天地(1)、工程简况该工程位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000 平方 M ，2003 年 7 月推出一期商业， 2004年 8 月 21 日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷， 配套设施较完善。（2）、产品特征分析一期推出 100 多间店面，店面面积主要在45－65 平方 M 之间，全部为一层经营，其层高约为5M，开间 2－4.5M 不等，较大特点是部分店铺有网柱。二期推出350M 沿街商铺， 100 多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5M ，二楼层高3.8－4.2M ，正在销售中。街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。（3）、产品价格分析所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的工程来看，枫庐新天地的售价是很低的， 尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是 5000－6000 元/平方 M 的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50 元/平方 M 之间。枫庐新天地工程简况枫庐新天地价格（元 /㎡） 均价（元 /㎡） 层高（ M） 面积（㎡）总面积（㎡）一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空...