江都房地产场调查研究报告

江都市房地产市场调查研究报告目录第一部分江都市宏观环境调研一、江都市宏观环境分析二、江都市房地产市场现状第二部分江都市可比楼盘个案调研一、调研范围二、楼盘介绍三、楼盘基本情况对比第三部分项目的整体研究与特性分析一、项目地块地理位置二、项目市场分析第四部分项目定位一、功能配套定位二、目标客户群定位三、销售价格定位第五部分对项目的建议一、本项目规划建议二、住宅总体建议三、商业建议四、酒店建议五、项目开发进度建议第一部分江都市宏观环境调研一、江都市宏观环境分析江都市位于江苏省中部，南濒长江，西傍扬州市广陵区和邗江区，东与姜堰市、泰州市海陵区、高港区接壤，北与高邮市、兴化市毗连。境内河湖交织，通扬运河横穿东西，京杭大运河纵贯南北。江都市下辖13 个镇和 1 个省级经济技术开发区，总人口达106.53 万，面积共 1332 平方公里。目前城区面积已达到23 平方公里，人口 25 万人，城市化率达50%。2005 年，江都市全市实现地区生产总值200.06 亿元，比上年增长15.8%，其中第一产业增加值 18.5 亿元，增长 5.3％；第二产业增加值 109.55亿元，增长 18.9%；第三产业增加值70.01 亿元。全社会固定资产投资85 亿元，分别比上年增长15.8%、28.3%、39.6％。三个产业协调发展，产业结构比为9.2:54.8:36。随着江淮客车、微卡和福龙钢铁、星马铸钢、龙川钢管等一批项目建成投产，以及华伦公司移师沿江、 大江公司聚胺酯、 三药工业园、 科进船业等一批重点项目开工建设，江都市汽车及零部件、机械冶金、石化医药、船舶制造四大支柱产业的延伸和拓展步伐也在不断加快，竞争优势逐步体现，2005 年四大支柱产业实现产值近 300 亿元，占全市工业经济的比重达60%。同时，江都市还被称为 “建筑强市 ”，全年施工总产值超亿元的企业达到25 家，一级资质以上企业增至13 家。江都建设工程有限公司等一批优势企业成为了全省建筑行业的排头兵，从事建筑的人已达到 40 万左右。沿江开发也加快推进，目前累计完成基础设施投入10.5 亿元，拉开了 11 平方公里开发框架；引进项目16 个，总投资 40 亿元。经济开发区和重点镇工业集中区基础设施投入1 亿元，新开发面积 6500 亩，新增入围项目 200个。 2005 年，全市城镇职工年均收入14820 元，增长 16.7%；农民人均纯收入5650 元，比上年净增659 元；年末金融机构各项存款余额210 亿元，其中城乡居民储蓄 160 亿元。近年来， 江都先后...