仅供参考【整理】xx市规划展览馆场馆物业管理项目招标内容与采购需求预告一、项目概况xx市规划展览馆场馆总建筑面积11532平方米,展馆局部3层,1、２层为展览厅,展厅分为总体规划区和沿海开发规划区，总体规划展区分为历史厅、现代厅、未来厅三部分组成。展馆设施完备,配有3部电梯、ＶRV空调系统、建筑智能化系统等是一座新型专业化展览馆。xｘ规划展览馆环境景观面积约7000多平方米,包括广场、绿化、喷泉等。展览馆工程属于综合型智能化大楼,以展览为主，办公为辅,同时又有其他多种功能，如会议厅、接待室等。智能为通信、电脑、电气、管道、监控等分散的布线系统连成一个综合体,达到高效优化的集中自动管理,为现代化功能齐全的展览中心。二、物管范围ｘx规划展览馆场馆内外范围内包含治安保卫、卫生保洁、设备维护、室内盆景绿化租赁、室外绿化养护等的所有物业管理工作。（一）、治安保卫负责规划展览馆值班、巡查、秩序维持、车辆停放等安全保卫工作，出入口和要害部位实行２4小时值班，确保上述地域内的人身财物安全，以及工作正常有序运转。出入口门卫值班，开馆期间(每周二、四、六）每个出入口至少二人以上；楼前、后广场和停车场流动执勤（白天12小时);安全、消防监控、广播值班室;其他双方约定的常规保安服务。(二）、卫生保洁保洁范围：本次采购内所有区域,具体范围为:建筑部分:公共地面保洁；洗盥间，男、女厕所（各3间×12㎡）；玻璃门窗;会议室、接待室、馆长办公室、展厅模型、电梯（3部)、内墙面、屋顶、外墙面(要求每年一次)、垃圾外运等所有建筑物的保洁。室外部分：室外广场和停车场（约4000㎡)、道路、绿化(约1500㎡）、喷泉水池（约１500㎡）、亮化工程等的保洁工作。（三）、设备维护1、水、电、冷热中央空调、多联体空调、2、消防设备维保３、电梯3部(其中客梯1部,自动扶梯１部）４、高低压设备房值班１个,机房２个,三班三运转5、计算机中心１个６、舞台音像及灯光7、3D影院及多媒体设备8、公共部位开、关（电灯)、显示屏、亮化灯9、智能化系统（包括监控系统、智能灯光系统、网络系统、公共广播系统)仅供参考【整理】1０、模型、展台及其配套设备设施等11、供配电系统12、室外喷泉设施维护13、室外ＬEＤ显示屏维修所有设备专业维修均由物业公司专业人员检查，并提供维修建议方案报采购人审核,并由采购人委托专业公司进行维修。(四）、绿化室外绿化面积约１500㎡的养护。室内绿化租赁，大厅鲜花摆放不得低于１４0盆，其中大盆花草不得少于3５盆；一楼总数不得低于３０0盆，二楼不得少于80盆（大盆不得少于20盆）；东门口和南门口不得少于８盆特大盆（详见附件7)。协助甲方设计、摆放重大节假日大楼门前盆栽摆放方案。（五)、室外设施包括室外道路、广场、停车场、亮化、景观、喷泉、垃圾清运、化粪池及下水道等设施的维护管理，包含化粪池定期清理、下水管道的定期疏通及垃圾的及时清运等。(六)、消耗品1、保洁易耗品由谈判人负责提供，如厕所卫生纸、手纸、洗手液、空气清洁液、及清洁保养的各种清洁液等。２、所有水、电能能耗及会议室的茶叶、水果、鲜花由采购人负责提供。３、部分物资易耗品，如会议室小毛巾、茶杯、烟灰缸、消毒柜由采购人负责提供。三、物业管理服务内容物业管理服务内容为本次采购范围内的一体化管理区域。1、本物业管理范围内的主楼建筑本体(含室内非机电设备设施)、机电设备设施（包含暖通系统、给排水、强弱电灯照明、室内外照明、电梯等各种专业的整个系统）、供配电系统、智能系统等设备、设施的日常运行操作和管理（运行维护过程中所需的单项材料费人民币20０元以上由采购人提供,但质保期内的维护由物业公司与各专业承包商对接）。２、本物业管理范围内的公共部分的清洁卫生、“四害”灭杀、及生活垃圾的处理。3、本物业管理范围内的室外公共部分的绿化养护、室内绿化租赁以及室内外附属设施的维保和管理。4、本物业管理范围内2４小时保安维护以及公共秩序管理。5、本物业管理范围内24小时交通、车辆行驶、停泊以及管理。6、物业档案资料管理。7、建立严格规范的应急体系,以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安等紧急情况。当发...
