下载后可任意编辑房地产企业营运资金管理与运营管理的关系探讨房地产企业营运资金管理与运营管理的关系探讨 刘萍 【摘要】对于房地产企业来说，营运资金是其开展项目投资的根源部分，任何活动就是围绕营运资金来开展的，营运资金的运用是影响房地产企业投资、管理以及未来进展的关键点。因此，房地产企业需要把握好当前的市场走向，进行营运资金的有效管理，同时进行提升效率的尝试也是必定的。基于此，针对房地产企业的进展背景，以营运资金管理为切入点，探究其管理模式是有现实价值的。 【关键词】营运资金 房地产企业 关系 运营管理 一、房地产企业营运资金和运营管理的关系 营运资本又被称为总营运资本，主要是指企业投入流动资产的金额，通常可以表现为：投资货币、现金、固定资产、应收款等等。营运资金管理则是指企业在经营过程中对资金使用和筹集的统筹安排与管理，在财务管理中是极为重要的一项内容，对于企业利润考核具有强大的现实意义。良好的运营管理方式能够不断强化企业的营运资金管理水准，对营运资金资本应用进行有效掌控，使企业开源节流，强化资金的控制，促进营运资金利润，同时还能确保企业目标得到良好实现。房地产企业营运资金管理拥有极为鲜亮的特征，房地产企业的盈利与增长的能力和营运资本成正比。因此，应该不断强化库存周转率，降低流动资产的应用，加快资金的周转速度，提高流动效率，这些都能够有效促进企业经营利润的增长，降低经营风险。对房地产业来讲，营运资金的主要特点是流动资产较大，负债较多，所以经营、财务风险也较大。 二、房地产企业营运资金管理中存在的问题 （一）资金运行不稳定 要使房地产企业得以稳定健康的进展，首先需要做好营运资金的管理，合理、科学的做好各项资金使用的安排和計划。在房地产企业进展中，目前企业资产负债率相对较高，也从很大程度上加大了企业的经验风险，同时降低了企1下载后可任意编辑业的基本融资能力。再加上大部分的房地产企业在经营的现金流上负值较多，使现金流得不到保障，也加大了企业的营运风险，假如发生重大情况很容易导致企业措手不及，不仅对企业的正常运作造成影响，还可以会造成严重的经济损失。 （二）资金管理能力较低 从企业的主要资金来源上看包括了销售、银行借款和贷款几个主要方面，而其中从风险上看销售风险和融资风险的比重在企业的进展中是需要严格控制的，假如一旦这几个方面出现现金缺口，将会对房地产这样资金密集型的企业带...
