房地产融资渠道多元化建设思考

下载后可任意编辑房地产融资渠道多元化建设思考房地产融资渠道多元化建设思考 周玮 【摘要】房地产行业近年来总体进展势头良好，但在行业迅速进展的同时 ，通货膨胀对房地产带来了不利影响，造成融资困难的局面。对此，本文围绕房地产融资渠道进行相关讨论，旨在拓宽融资路径，运用多元化进展融资渠道，使房地产行业更好适应市场变革，制造经济效益。 【关键词】房地产;融资渠道;多元化 为进一步推动我国经济进展，国家针对经济市场提出新政策，改进了原有的市场管控方案，实行市场宏观调控，提出供给侧结构性改革，为市场提供了自我上升的空间。而作为早期进展最快的行业，房地产行业逐渐出现融资困难、资金流通不顺等现象。现阶段是房地产行业缓冲期，房地产融资渠道多元化建设问题亟待讨论。 一、房地产主要融资渠道 （一）金融机构贷款 中央银行、商业银行、保险公司、信托投资公司、证券公司等是我国主要金融机构，能够为房地产行业提供贷款。其中，通过银行的贷款渠道最为便利、成熟。银行贷款具有无需缴纳利息预提税且外债额度无限制的优势，大大降低房地产企业建设成本，因而成为房地产企业贷款的首要选择。但当相关政策出台限制房地产的银行贷款时，需要房地产企业寻求新的渠道代替。 （二）企业销售回款 主要包括定金预收款与个人按揭款。其中，个人按揭款是房地产企业主要资金来源。对正处于开发项目销售或预售阶段的房地产企业而言，直接影响其还贷能力以及借贷资金数量。部分房地产企业选择在楼盘尚未完工时预先销售期房，可使资金尽快回流，且操作简便，成本低，但易受商品房预售条件、政府购房限制令等限制。 （三）上市融资方式 1下载后可任意编辑 企业将资本股票化，经批准后上市流通。该种融资方式优势在于资金具有永久性、宽松用款限制，且利于提升企业知名度，而缺点在于只适用于大公司，中小企业规模较小，难以负担上市融资前期运作成本。 二、房地产融资渠道多元化建设思考 （一）对内部及外部融资渠道深化挖掘 房地产企业融资的主要渠道来源于银行信贷，这种外源性融资虽然具有一定优势，但经济新常态下的市场环境，使得外源性融资渠道贡献度持续走低，尤其是以商业银行为代表的传统金融机构，受宏观调控性政策影响较大，获得资金支持的难度提升。部分房地产企业对外源融资的依赖性高，忽视了内部融资渠道的拓展，未能有效挖掘其融资价值，导致融资活动缺乏主动性优势，容易催生新的融资问题，不利于企业融...