下载后可任意编辑柴强：正确引导存量房交易双方共同进行交易资金监管柴强：正确引导存量房交易双方共同进行交易资金监管 罗克研 据统计，20XX 年至 20XX 年，中国房产交易纠纷案件总量 128 万件，平均每年递增超过 30%。仅 20XX 年，房产交易纠纷案件数就达到了 30 万，大额的资金纠纷已经成为了房地产案件的导火索。 不安全的资金支付给房产交易带来了巨大风险，其中，非正规、非权威、非专业渠道的房产支付是导致风险的重要因素之一。对于交易各方来说，资金安全尤为重要。随着购房者对房产交易资金的风险意识有所提高，资金存管服务已经成为逐年上涨的进展趋势，但学会鉴别正规合法与非正规的存管渠道也同样重要。 针对二手房资金托管的现实情况，《中国质量万里行》记者采访了中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强。 记者：从 20XX 年开始起全国各地推行存量房资金托管到现在，对于二手房交易市场有什么样的影响，意义如何？ 柴强：存量房交易资金监管，指存量房买卖双方在达成买卖交易后，根据买卖合同约定或者自愿签署交易资金监管协议，将交易资金（包括订金、定金、首付款、尾款及完成交易所涉及佣金、税费等）存入特定主体开设的存量房客户交易结算资金专用账户，并由特定主体联合买卖双方对交易过程中各款项根据各方约定的资金使用计划进行监督使用，以确保交易资金专款专用的行为。 我国存量房交易资金监管制度建立于 20XX 年。20XX 年至 20XX 年，随着二手房交易逐渐活跃，二手房交易资金被不法经纪机构占压、挪用、侵吞、卷逃的案件频频发生，如 20XX 年北京坚石案、20XX 年合肥桃园案、20XX 年天津汇众案等，各地开始探究通过政府强制监管、银行托管等方式对二手房交易资金进行监管。20XX 年，在总结地方经验的基础上，原建设部会同中国人民银行印发《关于加强房地产经纪管理法律规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[20XX]321 号），此后，许多城市陆续建立了二手房交易结算资1下载后可任意编辑金监管制度，逐步实行了交易资金专用账户管理。 通过加强交易资金的监管，存量房交易资金安全得到保障，监管效果明显，主要体现在：一是提供了安全的市场交易环境，有效地保证了监管范围内的交易资金安全，切实维护了购房者合法权益。二是有力地维护了房地产金融 秩序，一定程度上化解了房地产金融风险。三是有效制止了经纪机构挪用房款、吃“差价”，甚至卷款出逃等违规...
