中 央 空 调 运 行 成 本 测 算 中 央 空 调 运 行 费 用 、维护费 构成说明 中 央 空 调 运 行 费 用 ： 1． 中 央 空 调 运 行 所 用 的 电 费 (包 括 冷 水 机 组 、冷 冻水 泵、冷却水 泵、冷 却塔等设备) 2． 冷 却塔的 蒸发水 水 费 中 央 空 调 维护费 1． 设备折旧费 2． 中 央 空 调 系统的 维修、保养费 3． 中 央 空 调 系统的 人工管理费 4． 其他各项附加费 和物业管理利润 中 央 空 调 运 行 费 用 为 中 央 空 调 系 统 运 行 的 直 接 费 用 ， 可 从水 、电计量表中 直 接 获得准确的 水 、电能耗数据； 中 央 空 调 维护费 在空 调 系 统 的 运 行 过程中 基本是一个固定值， 可 以称为 基本数。 “基本数”采用 《物业管理法规文件汇编》中 收费 指导标准来计算。(K=2．40 元／m2．月，K 表示单位基本数) 二 、XXX 大厦中央空调使用功能划分 XXX 大厦空 调 总面积∑F=67000m2。主要由如下三部分构成。 序号 功能划分 面积 空 调 使用时间 备注 l 酒店 39588.04m2 24 小时 2 写字楼、银行等办公物业 20846.40m2 10 小时 8：00～18：OO 3 酒楼、西餐厅等裙楼物业 5692.10m2 16 小时 8：00～24：00 4 地下车库\避难层 21783.49m2 O 5 合计 87910.03m2 三、中央空调运行费测算 序号 支 出 项 目 测 算 依 据 月 支 出 备 注 1 空 调 系 统维 护 2.4 元 ／㎡·月 2 空 调 运 行 主机 每 天 运 行24 小 时 ， 负 载 率 按80％ 算 1． 空 调 场 所 均需 供 应 冷 气 (8：00～ 18：00) 771927.12元 /月 2、局部空 调场 所 供 应 空调 (18： 00～24： OO) 263906． 78元 /月 2． 3.酒店独立供 应 冷 气(O： 00～8： OO) 1、办公时间： (早上 8点到晚上 6点)主 机 、水泵全开，30KW 水泵四用二备 。 2、非办公时间： 2 大冷 水机 组及与其相应 的冷 冻、冷却水泵和冷 却塔。 3、一大一小冷 水机 组及与其相应 冷 冻水泵和冷 却塔。 4、电费按O． 95 元 ／度。 水泵 每 天 运 行24 小 时 冷却 风机 每 天 运 行24 小 时 二次泵 每 天 运 行24 小 时 (酒店专用) 风柜 每 天 运 行24 小 时 (酒店、商场 专 用 )...
