中 央 空 调 运 行 成 本 测 算 中 央 空 调 运 行 费 用 、维护费 构成说明 中 央 空 调 运 行 费 用 ： 1． 中 央 空 调 运 行 所 用 的 电 费 (包 括 冷 水 机 组 、冷 冻水 泵、冷却水 泵、冷 却塔等设备) 2． 冷 却塔的 蒸发水 水 费 中 央 空 调 维护费 1． 设备折旧费 2． 中 央 空 调 系统的 维修、保养费 3． 中 央 空 调 系统的 人工管理费 4． 其他各项附加费 和物业管理利润 中 央 空 调 运 行 费 用 为 中 央 空 调 系 统 运 行 的 直 接 费 用 ， 可 从水 、电计量表中 直 接 获得准确的 水 、电能耗数据； 中 央 空 调 维护费 在空 调 系 统 的 运 行 过程中 基本是一个固定值， 可 以称为 基本数
“基本数”采用 《物业管理法规文件汇编》中 收费 指导标准来计算
(K=2．40 元／m2．月，K 表示单位基本数) 二 、XXX 大厦中央空调使用功能划分 XXX 大厦空 调 总面积∑F=67000m2
主要由如下三部分构成
序号 功能划分 面积 空 调 使用时间 备注 l 酒店 39588
04m2 24 小时 2 写字楼、银行等办公物业 20846
40m2 10 小时 8：00～18：OO 3 酒楼、西餐厅等裙楼物业 5692
10m2 16 小时 8：00～24：00 4 地下车库\避难层 21783
49m2 O 5 合计 87910
03m2 三、中央空调运行费测算 序号 支 出 项 目 测 算 依 据 月 支 出 备 注 1 空 调 系 统维 护 2
4 元 ／㎡·月 2 空 调 运 行 主机 每 天 运 行24 小 时 ， 负 载 率 按80％ 算 1． 空 调 场 所 均需 供 应 冷 气 (8：00～ 18：00) 771927
12元 /月 2、局部空
