1 产权式酒店交易法律问题分析 产权式酒店，是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者再将客房委托酒店管理公司统一出租经营来获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。 我国的产权式酒店 20 世纪90 年代中后期，产权式酒店的概念传入我国，并逐渐演变具有了中国特色，表现在：房地产商把酒店分割出售，缩短了投资周期，分散了经营风险，快速实现了资金回笼；其二是为了适应我国的本土现状，采取了固定回报的模式。产权式酒店产生时并不采取固定回报，但是进入我国以后，没有承诺的投资方式加上前景并不明朗的经营让投资者心中没底，因此很快被固定回报的方式所取代。 产权式酒店的运作模式 目前产权式酒店比较成熟的的运作模式如下： 1、由投资者与开发商签订房屋买卖合同，这与普通商品房买卖是相同的，投资者支付购房款依法取得酒店房间的所有权。 2、投资者与酒店管理公司签订房屋租赁合同或者委托经营合同，将房屋出租或委托给酒店管理公司，约定由酒店管理公司负责酒店经营，投资者收取租金或分享经营收入，或者获得一定时间的免费入住权作为报酬等。 3、引入专业担保公司，为投资者的收益提供一定条件的担保， 2 约定在保证期间，若权益人回报率低于承诺时，权益人有权在保证期间和保证范围内要求保证人承担保证责任。 4、退出机制，投资者购房后满一定年限的，可以以一定价格将所购房屋再出售给开发商或酒店管理公司，开发商或酒店管理公司保证回购。 产权式酒店的运作过程中形成的法律关系： 1 、房屋买卖法律关系 出售（预售）：即开发商将产权式酒店出售（预售）给投资者。 2、房屋租赁法律关系 投资者和酒店管理公司的合同大多以委托经营合同的名义出现，但就其合同内容而言，通常都约定投资者不参与酒店的经营管理、不承担酒店的经营风险，而只是收取固定的收益，投资者出让的是酒店房间的占有、使用权，这些均符合租赁合同关系的法律特征，从另一方面而言，投资者本身不具有经营酒店的资格，酒店管理公司也不是以代理人的身份收取代理费用。因此，所谓的委托经营合同就其实质而言仍是租赁合同。 3、担保法律关系 担保关系使原来简单的两方关系变成了三方关系，由担保公司通过对投资产权酒店的购房者进行风险担保。 投资产权式酒店的优势 产权式酒店是一种新型的房产投资和消费模式，产权式酒店的顺利发展能为各方提供一个双赢的局面。投资于产权式酒店的...
