产权式酒店发展模式研究 一、总体运作模式 1、总体运作模式示意图 2、模式操作流程说明 1） 开发商开发出酒店，委托营销代理公司将酒店的客房部分出售给业主，从而获取开发收益； 2） 开发商委托管理公司管理酒店配套部分的资产，并以酒店配套部分的资产为业主回报提供担保； 3） 管理公司接受开发商的委托，并建立一套经营、权属、投资回报管理体系；接受业主物业资产委托管理，并定期兑现业主权益或进行权属管理等；委托酒店经营公司（或顾问公司）经营管理产权式酒店； 4） 酒店经营公司接受管理公司委托经营管理，引进先进的理念经营管理产权式酒店，实现投资者的稳定回报； 5） 业主将酒店客房委托给管理公司进行管理和经营，并定期从管理公司处获得回报； 6） 银行为业主提供按揭，保险公司为业主提供担保。 开发商 土地资源 产权式酒店 酒店经营公司 银行按揭 业主 金融理财公司担保 专业销售公司 管理公司 二、开发模式 1、开发模式示意图 获取开发收益 开发 销售 拥有产权 2、模式操作流程说明 1）开发商开发产权式酒店，并将其中客房部分以分零的形式销售给各小业主，从而直接获取开发收益； 2）开发商仍然拥有酒店其他部分的所有权； 3）各业主拥有所购客房的产权。 3、业主与开发商关系分析 开发商只与业主签订购房合同，不承诺任何回报；由管理公司与客户签订委托经营管理合同,但开发商以酒店配套部分资产为业主回报提供担保。 投资开发商 土地资源 产权式酒店 银行按揭 广大投资者 金融理财公司担保 三、经营模式 1、经营模式示意图 2、模式操作流程说明 1）开发商开发出酒店，委托营销代理公司将酒店客房部分出售给业主，从而获取开发收益； 2）开发商委托管理公司管理酒店配套部分的资产，并以酒店配套部分的资产为业主回报提供担保； 3）管理公司接受开发商的委托，并建立一套经营、权属、投资回报管理体系；接受业主物业资产委托管理，并定期兑现业主权益或进行权属管理等；委托酒店经营公司（或顾问公司）经营管理产权式酒店； 4）酒店经营公司接受管理公司委托经营顾问管理，引进先进的理念经营管理产权式酒店，实现投资者的稳定回报； 5）业主将酒店客房委托给管理公司进行管理和经营，并定期从管理公司处获得回报； 3、酒店经营管理模式 1）管理公司自营 由开发商委托的管理公司亲自经营酒店。 2）聘请知名酒店经营公司经营 聘请知名酒店经营公司经营，由酒店经营公...
