泰州金贸商业项目初步开发思路XX房地产顾问机构二○○五年二月三日第一章泰州商业市场概述1、商业地产的分区分析泰州整体商业可分成四个区域。第一区域老城区，月城广场周边。这一带是泰州市的老商业中心。2004 年 5 月前周边商场林立，诸如泰州商厦、泰山商场、金鹰服饰广场、天福商城、凤城商场、泰州第一百货等。多数经营中低档产品，店面租赁给个体老板，没有统一的规划。2004 年 5 月坡子街进行拆迁改造，如金鹰服饰广场、天福商城、凤城商场都被迫拆迁。为此泰州商场整改为泰山购物广场，吸纳这些被拆迁的经营户。这一区域的品牌店主要分布在人民西路两侧和五一路上。人民西路两侧约有20 多家专卖店，但是人流量也不是很大。五一路今年将会成为泰州品牌专卖一条街，路南侧的房地产商业财富广场都已经售罄，目前经营情况相当火爆。2005 年这一区域由增添了三个伙伴，五星电器、苏宁电器和锦泰购物广场。第二个区域以文峰千家惠和时代广场为中心。这一区域拥有 3 大商业巨炮，文峰千家惠商场、文峰千家惠超市、时代超市。文峰千家惠商场目前是泰州市经营规模最大、经营品种最齐全、经营情况最好的一家大型商场。该商场统一经营、统一管理、统一规划。文峰千家惠超市位于文峰千家惠商场一楼的东侧，相互之间连通的。时代超市位于它们的南侧，距离200 米。这 3 大商业巨炮基本上满足了周边居民的各种需求。第三区域是规划中的新城区的商业中心——济川路。目前该路南侧已经拆迁完毕，路北是一排简易商铺和平房。两年前在路的南侧已经建成了太阳商业广场（ 2.4 万㎡），2004 年 5 月前以经营服装为主，但是招商和销售情况都不理想。2004 年 9 月 28日好易家家私、 装饰大卖场开业， 现在经营情况一般。 2003 年位于太阳商业广场东侧约4 万平方米的商住用地已经被开发商摘走。我司认为该路规划成为新城区的商业中心是不明智的，该条道路要想成为新城区的商业中心预计要等上 5 年。等周边的土地都建成居住用房或把济川路定位为某一类产品的销售一条街，济川路才可能有出头之日。第四区域府南街。府南街位于市政府南侧，该区域被规划为新城商务区。政府规划建设集行政、商贸、文化、娱乐服务为主的高标准、高水平的新城中枢。目前该区域行政功能已经建成，文化、娱乐服务也以呈现雏形，周边又有很多居住商业用地出让或准备出让 , 泰州新建的人民公园和人民广场也坐落在这一区域。2、泰州市主要商业街道简介府前路、五...
