下载后可任意编辑浅析房地产企业成本核算存在的问题及优化措施浅析房地产企业成本核算存在的问题及优化措施 谷晓惠 摘 要 自政府出台房地产“限售限贷”严苛政策后，房地产行业迅速降温，导致房地产利润率受到了较大影响。本文首先分析了房地产企业成本核算的特点，然后深化分析了现阶段房地产企业成本核算存在的问题，并提出了相应的优化措施，旨在提高房企市场竞争力，使其在现有市场中生存下去并持续健康进展。我们认为在实际应用中，还需结合企业本身制度及流程、管理层对企业利润率的预期、市场竞争激烈程度等多方面综合考量，制定出适合企业进展的优化措施。 关键词 房地产企业 成本核算 措施 一、前言 自 20XX 年 4 月 1 日，堪称“房地产行业史上最严调控政策”的出台至今，两年时间已然过去，从调控出台前连夜排队抢购到现在的售楼处门可罗雀，两年间中国房地产行业遭受了迅速降温。销售量下滑，土地、人工、资金等各项成本却随着国家宏观调控、物价、货币紧缩等政策大幅上升，从而挤压了房地产企业利润，更有甚者，出现了部分房企为了及时止损，实行了取得土地后闲置而不开工建设的措施。在这种严峻且短期内无松动迹象的调控政策下，如何在原有的成本核算基础上进行优化，进一步降低房企成本，以便保持较高的利润率，从而持续猎取正现金流，避开资金链断裂，成为大部分房企目前亟须解决的问题。 二、房地产企业成本核算的特点 商品房作为房地产企业的主要开发产品，相较于工业企业的产品，具有建设周期较长、资金需求规模巨大、涉及下游行业众多等特点，从而决定了房企的成本核算具有以下特点： （一）核算周期长 时间跨度视项目建设规模从 2 年至 10 年不等甚至更长，且财务成本核算自1下载后可任意编辑房企具备拿地意向伊始就已经介入，项目竣工结算后还会进行土地增值税、企业所得税清算等一系列财务核算收尾工作，若有自持资产还会涉及后续成本核算等问题，由此也导致成本核算具有动态性，从而加大了财务会计工作人员核算的难度。 （二）核算范围广 房企成本核算内容涉及广泛，其主要核算内容为：成本类包括土地成本及征地拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费六大类成本，费用类包括管理费用、销售费用、财务费用的三费核算、税金类包括土增税清算、企业所得税等核算。房地产业之所以被称为国家的支柱产业，很大程度是因为房地产业的进展可以带动一系列下游行业...
