简析房地产开发企业并购业务的法律问题

下载后可任意编辑简析房地产开发企业并购业务的法律问题简析房地产开发企业并购业务的法律问题 李晖 摘要：目前房地产项目的开发是我国比较活跃的产业，房地产企业的并购行为在房产市场中也常常发生。简单地说就是将其他的房地产项目直接购买。房地产并购的模式一般分为两种，一是完全的把房企的房产项目全部购买;二是直接购买房企的股份，在市场中常常用到的收购方式是股权的收购，这种模式比收购整个房产项目要方便快捷。但是在实际的并购操作中，两种方式都存在着法律的风险，假如没有法律保证，很容易出现经济纠纷，给企业带来经济损失，文章根据实际的房产并购经验，从房企并购的法律层面阐述观点和见解，以便于房企并购行业的参考。 关键词：房地产企业;并购;法律 房地产行业在日常生活中常常会出现并购的案例，房地产并购复杂，需要对每一个细节进行详细考察，任何一个环节出现问题，都会为企业带来经济损失，也会给房地产企业带来很多负面的影响。所以每一个并购的项目都要做详细的分析，找出并购项目中所有的法律隐患，根据问题有针对性的解决，从而可以保证并购项目顺利进行，保证双方都能够得到相应的经济利益，也促进了我国的房地产企业健康的进展。 一、房地产企业并购的模式 （一）部分工程转让的并购方式 部分工程并购转让的方式常常出现的房产并购案例，这种方式是在建筑还没有完成最后工期，在建设的过程中就被开发商转让给其他的房地产开发公司，这种转让方式包括建设的工程和工程的土地使用权等，所以要根据转让的项目不同设定不同的转让注意事项。 1. 项目的土地是否已经取得国家的使用权，在国家房产局登记在册，并且是房地产使用权。 2. 通过并购在建的部分工程，可以猎取工程土地的使用权，并且在并购的1下载后可任意编辑过程中合理支付土地转让金。 3. 在国家的土地管理部门取得工程施工许可证和土地使用规划的证明。 在进行并购在建项目的时候，需要通过相关部门的同意，并且取得相关的并购手续，首先是工程的转让方需要向国家申请要求转让在建项目，国家同意后才能够正常的进入市场转让，否则不受法律保护。在与转让方签订合同的一个月时间里，转让方可以到房产交易中心签署交易手续。通过以上步骤的操作，才能实现在建房屋合法的转让流程。 （二）全部工程转让并购方式 在房产市场中，第二种转让方式就是整体转让。目前我国的房地产开发项目就是房企获得国家的土地使用权后，申请确立项目，需要对土地...