淮北项目可行性分析报告目录第一章 ： 总论1．1 项目概况1．2 建设项目概况及总投资第二章项目环境分析2．1 淮北市宏观经济分析2．2 淮北市房地产市场走势分析第一章总论1. 1. 建设项目概况及总投资①、本案位于淮北市经济技术开发区内（市体育馆旁） ，地理位置优越，交通便捷，周边房地产开发已初②、步形成规模，区域市场的认可度正逐渐被当地老百姓认可和接受。项目开发时机成熟，综合分析周边楼盘概括及市政配套设施，本地快适宜开发大型住宅小区。③、目总用地面积约为100 亩，总建筑面积约 100000.5平方米（容积率按1.5 计算）1.2. 项目开发总投资从成本估算方便的角度，本案的开发周期设定为一次性投入，一次性开发，因此在后续的分析评估中，不体现项目分期开发进度及成本分期投入。※ 项目开发总投资约为： 1.3785亿元人民币※ 项目销售总额约为：1.8425亿元人民币※ 利润： 4640 万※ 成本利润率： 34% 第二章淮北市市场环境分析第一节淮北市宏观经济分析2.1.1 GDP 及各产业增长速度2003 年淮北市国内生产总值（ GDP）达到 132.4亿元，比上年增长 10.5%，同比平均增长率略高。自2001 年以来，国内生产总值增长率一直保持在较高水平，表现出强劲的增长势头。 2004 年淮北市国内生产总值为142.25亿，与全国增长率持平。历年淮北市国内生产总值（GDP ）及增长率107.38142.25118.1132.48.20%7.50%9.50%10.50%05010015020012002200320040.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%GDP(亿元)平均增长率（ %）数据来源：历年《安徽统计年鉴》2.1.2 人均 GDP 及其增长速度：2002 年的人均 GDP 为 5905 元、2003 年达到 6541 元，每年大约以 8% 的速度增长，这再次说明了淮北市经济发展的良好势态。54367113.3590565418.20%8.75%8.60%10.70%0200040006000800020012002200320040.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%人均GDP(元)平均增长率（ %）2.1.3 人均可支配收入及人均消费支出增长率淮北市人均可支配收入由2001 年 5588 元到 2003 年为 6568 元，很明显每年人均可支配收入是增加的。但我们同时也发现淮北市人均可支配收入每年的平均增长率起伏较大，主要是因为淮北市是个煤炭资源城市，随着煤炭资源的稀缺，资源城市的优越性日益体现，人均可支配收入将迅猛增加。淮北市各年人均可支配收入及增长率55886568.2460656.51.57.55000550060006500700020012002200302468人均可支配收入( 元)...
