www.fdcsky.cn 中国地产商域网淮南 RBD城市休闲中心项目建议书２００８年六月www.fdcsky.cn 中国地产商域网目录一、项目概况 ........................................................................................ 4二、淮南市宏观环境分析 .................................................................... 4(一)产业政策环境 .......................................................................... 4(二)经济发展环境 .......................................................................... 5三、项目市场环境分析 ........................................................................ 7(一)收入不断提高，消费需求旺盛 .............................................. 7(二)商铺空置率上升，住宅需求较好 .......................................... 8(三)龙湖路商圈成为淮南新商业中心 .......................................... 9(四)消费者满足度低，高端消费外流 ........................................ 10四、项目地块的商业竞争策略 .......................................................... 10(一)从“商业业态”分析竞争策略 ............................................ 10(二)从商业发展趋势角度分析竞争策略 .................................... 11(三)从竞争环境的角度分析竞争策略 ........................................ 13(四)从发展商务休闲产业的 “优势”角度分析 ........................ 13(五)商务休闲（ＲＢＤ）的概念定位 ........................................ 13五、项目地块的住宅、公寓竞争策略 .............................................. 17(一)淮南市住宅需求特点 ............................................................ 17(二)淮南市住宅市场供给特点 .................................................... 21(三)淮南写字楼、公寓市场特点 ................................................ 24(四)淮南项目基本发展战略 ........................................................ 24六、项目 SWOT分析及定位 ................................................................ 26www.fdcsky.cn 中国地产商域网(一)项目 SWOT分析 ................................................
