深圳房地产三级市场分析报告一、市场的前景及成长性深圳市房地产二级市场从1997 年到 2005 年，销售面积增长的比例为295%，而同期的三级市场却增长了 1523%，为二级市场的5 倍，且二三级的销售比例也慢慢缩小，接近1：1 的比例。表 1 深圳市房地产二三级市场销售面积增长对比表2005 年虽然是政策年，政府出台了许多调控房地产发展的政策和措施，但还是不能抑制三级市场高速的发展。 2005 年三级市场的楼价比上年增长了10.1%，二手住宅交易面积为595.67 万平方米，比上年同期增长 25.53 ％，且商业性的物业面积和价格也大幅度上升，各区域增幅超过20%。从历年销售对比的数据及发展趋势来看， 2006 年三级市场销售面积有望超过二级市场。深圳改革开放以来，城市化进程日新月异，城市经济稳定快速增长, 良好的教育体系逐渐形成，且深港一体化进程加速，再加上珠三角二小时生活圈的概念，都给这个城市注入了强有力的竞争力，同时完善的城市配套设施，良好的景观优势，都吸引了大批的置业者。随着深圳土地资源的日渐稀缺，房地产价值凸显，其具有的保值、升值功能被众多客户所看好，需求量大增，造成阶段性的供不应求，二级市场价格在2004、2005 年大幅走高，未来新房价格也将继续高企。在对二级市资源的争夺中，经济较弱的群体将被挤出，而将目光投向价格相对实惠的三级市场。相关数据表明深圳总人口在1200 万左右，人口的快速增长为三级市场的长远发展带来强有力的需求支撑。从盘源来看， 1997 年至 2005 年二级市场共销售5730.85 万平方米，而三级市场销售面积为2654.31万平方米为其46％。在价格走高，有利可图及对高品质居住条件的追求下，未来将有更多业主出售房屋，三级市场盘源将持续活跃。2005 年 4 月 5 日 , 国土局售房中心公布, 全市存量 22 万套公房 ,2001 年开始我市办理了“绿转红”的手续可以交易的安居房达5 万套，这也给三级市场提供了大量的盘源。据不完全统计，目前深圳的三级市场的分行网点为2000 家左右，而深圳辖区土地总面积为2020 平方千米， 其中可建设用地为814 平方千米， 则深圳每个铺位涵盖的面积为40 万平方米。由此结合以上分析可以看出深圳三级市场发展空间巨大，具有良好的发展前景。二、行业趋势及竞争态势分析（一）行业发展的历程及趋势1、起步期（ 1988 年—— 1997 年）随着城市的发展，以及市场的需求，特别是1992 年，邓小平南巡，深圳特区的第二次创业，带来...
