谨 呈 ： 深 圳 市 ###### 有 限 公 司##### 市 场 调 研 报 告世联地产顾问（深圳）有限公司2002 年 4 月 28 日深圳市总体房地产市场分析一 、 深 圳 市 总 体 社 会 及 经 济 发 展 状 况深 圳 2002 年 经济 发 展 背 景GDP指 标2001 年 深 圳 市 的 经 济 综 合 实 力 明 显 增 强 。 2001 年 当 年 实 现 全 市 GDP总 值 1908 亿 元 ，同 比 增 长 了 13.2% ， 高 出 预 期 目 标 的 1.2 个百 分 点 。2001 年 深 圳 市 人 均 GDP达 到 4.5万 元 人 民 币 。固 定 资 产 投 资2001年 深 圳 固 定 资 产 投 资 额 比 前 年 增 长 8.7% ， 其 中 基 础 建 设 投 资 增 长 2.3% ， 房 地 产投 资 增 长 16%， 房 地 产 投 资 的 增 长 明 显 高 于 基 础 建 设 投 资 增 长 。消 费 指 数居 民 消 费 需求 也 明 显 转 旺 ， 2001 年 全 市社 会 消 费 品 零 售 总 额 609 亿元 ，比 2000 年 增长 13.2% 。消 费 指 数 自 2000 年 第 一 次 超 过 GDP增 长 速度 后 与 之 持 平 。居 民 消 费 水 平 提 高 ，商 品 房 、旅 游 、小 汽 车 成 为 消 费 的 热 点 ，2001 年 汽 车 销 售 量 增 长3 成 ， 百 户 居 民 家 庭 小 汽 车 拥 有 量 比 上 年 度 翻 了 一 翻 。外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36 亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上 WTO顺利加入， 深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。存贷款国内金融机构人民币各项存款余额4093 亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。各项贷款余额2861 亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。产品销售与企业盈利房 地 产 业 产 品 销 售 与 企 业 盈 利 在 各 行 业 中 持 续 位 居 高 位 ， 且 在 不 断 提 高 。产品销售价格景气指数607080901001101202000年1季2000年2季2000年3季2000年4季2001年1季2001年2季2001年3季2001年4季工业交...
