深圳龙岗目录第一章：项目背景第二章：项目投资环境和市场研究一、深圳市投资宏观背景二、龙岗房地产发展及前景预测三、区域市场房地产市场分析及结论第三章：项目分析与评价一、地块解析二、项目 SWOT分析三、项目评价第四章：项目投资及收入测定一、土地利润二、项目总投资估算三、物业销售收入估算四、销售利润第五章：项目风险及防范建议第一章项目背景一、项目基础资料根据深圳市康纳实业有限公司提供的《康纳公司龙城榕树头、 圳铺岭旧改项目土地直接成本估算汇总表》资料，项目经济技术指标如下表：项目名称榕树头片区圳埔岭片区合计占地面积7248.61 平米80857.8 平米88106.41 平米预计容积率4.5 4 4.04 预计建筑面积32619 平米323431 平米（商业60000 平米、住宅263431平米）356050 平米二、康纳公司简介深圳市康纳实业有限公司创立于1990 年 4 月 5 日，是深圳市人民政府批准注册登记、具有独立法人资格的企业。公司经营范围：房地产开发、经销，购销锌铝合金材料、RL程序控温仪、电子多功能系列报警器、船用导航仪及电子元器件；国内商业、物资供销业等。公司自成立以来， 经过近十年的创业历程，目前业务范围不断扩大，形成了以房地产开发为主， 多种经营相结合的企业集团。 公司开发的龙城榕树头、 圳埔岭旧改项目已完成深惠路的商业部分龙兴国际家居广场，目前处于招商阶段。第二章：项目投资环境和市场研究一、 2006 深圳市房地产投资宏观背景1：角色转变，调控谋求软着陆2003 年政府开始进行房地产调控，2005 年 3 月开始推出的开征房地产销售营业税、限制期房买卖以及提高按揭利率的“强硬”调控措施，使过去5 年中明显“过热”的住宅市场价格以及销售量显着下降。2006 年，宏观调控还会持续，一些新政策将会出台，目前政府计划的一系列调控措施中，业界普遍认为， 最有影响力的措施是实施资本收益税、开征物业税和取消房屋预售制，但政府在政策出台前将谨慎考虑“软着陆”的目标，使调控的中国房地产市场获得均衡发展。 ? 2 ：税收调控政策趋严逃税难 ?据悉， 2006 年税制的变化不仅在于规范、增加税种等方面，同时在加强税收专项检查和专项整治方面， 房地产业将成为重点领域。 此外，关于个人所得税也将进行专项检查，对各种违规行为进行严查。 这预示着， 今年不仅开发商赖税难， 消费者买卖房屋时要逃税也会更难。 ? 3：市场走势房价飞涨难再现 ?近几年深圳每年平均1000 万平米...
