深圳龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告二○一○年三月1 龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告一、物业现状该物业位于龙岗爱联，吉祥南路东北、深惠路东南，居龙岗中心城约两公里
物业由一栋四层高的厂房、一栋四层高的宿舍（另有两层加建宿舍）、一栋配电房组成
项目所处位置物业占地面积约 7000 平米，总建面积约 12000 平米，其中，厂房建筑面积为8860平米，宿舍楼建筑面积为3000 平米（含加建），配电房面积 600 平米
厂房前有一个空地，可用于停车，厂房为框架结构、柱较多，但建筑质量尚可，除一楼外尚无发现有漏雨、裂缝等痕迹，有一部载重为2T 的海力格货梯，配电室内设施已清空，但高压配电器还在，消防设施大多缺失
厂房外观厂房前小广场2 宿舍为已间隔好的集体宿舍， 每间面积约 9 平米
走道宽度 1 米，层高不足 4 米
厂房一层厂房二层厂房三层厂房四层宿舍楼宿舍搭建楼3 二、物业周边环境及配套项目周边由深惠路、彩云路、吉祥南路围成的一个区域，离深惠路约300 米，左邻工厂厂房正在拆迁，正对面是一片空地（现为垃圾回收站）、右邻是一个多层厂房
区域内以工业为主， 设施较为破旧， 项目所处的吉祥南路一带无大型住宅区，离项目 500余米远的彩云路一带有数栋农民房
宿舍内宿舍走道项目所处的吉祥南路项目正对大门口的垃圾4 商业业态多为士多店、湘菜馆、小旅馆、五金店等，除深惠路旁四海家居广场外，无大型商业
三、周边物业租金情况经实地了解，周边物业租金水平大致如下：项目右邻厂房： 一楼为商业， 面积 300 平，租金为 8000 元/ 月，25 元/ 平· 月；院内一楼为厂房，面积100 余平，租金为 1300 元/ 月，单价 13 元/ 平· 月；创兆科技园 （距本项目约 300 米，该科技园由多栋高层物业合围构成，建筑较新，现厂房已招满，无空置）
