下载后可任意编辑上海国际山庄别墅市场调研报告12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑浦绿地国际山庄别墅市调报告一、 上半年别墅市场综述1、别墅供应增加,供大于求的局面已经形成 上半年上海新开别墅项目达到 25 个,其中 1 月新开 2 个、2 月新开 1 个,3 月新开 5 个、4 月新开 6 个,5、6 月新开 12 个。虽然土地市场上政府暂停了别墅用地的审批,近两年别墅用地供应非常少,仅有的几块,容积率最高也限制在 0.5-0.6 之间,政府对于高档别墅批建控制力度非常大。但由于前几年囤积的土地丰富,在政府调控和别墅项目高投资回报率的作用下,前期开发商对于别墅项目未来盈利能力的预期依旧较高,别墅开发热度不减,从而造成虽然当前市场观望气氛浓厚,开发商对未来预期降低,但由于项目已经开始建设或者即将完成,使得市场供应增加,市场供求关系已经发生逆转,供大于求的局面已经形成。整个上半年,全市别墅市场供应增加,供大于求的局面已经形成;市场观望气氛日趋浓厚;成交价格由升转降,开始小幅下降。2、别墅市场观望气氛较浓随着宏观调控得进一步深化,特别在上海悄然实行的对独栋别墅转让加征 30％-60％的的土地增值税政策以来,购买别墅假如作为投资行为来说则投资成本大大增加,且风险大大增加,因此别墅的自住需求几乎成了当前别墅购买的唯一需求,而在如今别墅供应量并不稀缺的市场情况下,别墅市场交易迅速萎缩,价格也逐步回落,客户出现有选择的观望心态也在情理之中。别墅市场新政的实施有效的抑制了高端市场的投机行为,提高了交易成22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑本,对卖家造成了很大的心理冲击,不少客户取消挂牌,选择出租别墅收取租金收益,临时放弃了销售的念头。对于别墅买家而言,购买别墅只是对居住品质的追求,是尊荣的象征,而不是生活的必须品,因此需求不会很迫切,能够经得起时间的等待。由于购买者预期不明确是否依旧会有后续政策出台,是利是弊一时难以把握,因此有一种等政策出完、价格下跌再买的心态,短期内会实行观望心态。同时,不少开发商的产品也是经历了长期的销售和塑造,也形成当前的品牌效应和口碑,不甘心轻易自降身价破坏形象,这也造成了别墅市场买卖双方的凝滞现象。3、别墅市场总体成交价格由升转降,开始小幅回落从近期别墅市场的总体销售情况来看, 第一季度的上海别墅市场延续了 的第四季度火爆的销售态势,别墅价格一路走高。随着 三月份一系列宏观调控政策的出台,特别是悄然执行的上海花园住宅转让...
