上海市高档物业市场调查报告

下载后可任意编辑上海市高档物业市场调查报告12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑目 录壹、 一季度上海房地产宏观市场一、土地市场二、开发投资三、开发规模四、商品房市场五、住宅销售市场六、在建住宅基地的情况分析七、 一季度各区批准预售个案数量分布贰、高档物业宏观市场简析叁、中心城区高档物业市场分析肆、综 述一、未来高档物业市场进展综述二、 一季度各高档物业板块现况总述伍、各区最新重点个案分析陆、市场讨论部下一步工作重点附:最新典型个案市场快讯 一季度上海房地产宏观市场 一季度,上海住宅建设依旧保持着高位运行,无论投资、开发规模还是市场销售,都呈健康增长趋势。22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑一、土地市场 1-3 月,上海市出让新增经营性用地 44 幅 ,土地面积 225.4 万 平方米,可建面积 301.9 万平方米 ,总体容积率为 1.34。在所有新增性用地出让中,住宅项目用地占 90%,依旧为土地市场交易大户,相反,商业用房土地市场则显无力,新增性用地出让仅占总量的 1.2%。具体分析各地块出让归属,主要分布在宝山、浦东、闵行等九个行政区,其中宝山区出让土地面积为各区之最,为 55.2 万平方米 ,占到全市总量近四分之一,浦东屈居老二,同样为 8 幅地块,出让土地面积为 31万平方米,闵行则位居老三。出让新增性用地中,招投标用地 25 幅,占地面积 160 万平方米,可建面积 188 万平方米 ,平均容积率为 1.18,低于总体水平,招投标项目用地大多处于城市外围区域,总体地价水平较低,25 幅地块的成交均价为 1012 元 / 平方米土地 。二、开发投资今年一季度全社会固定资产投资达 364.6 亿元 ,同比增长 25.9%,其中住宅投资完成了 109.2 亿元 ,比去年同期增长 25.8%,占全社会固定资产投资比重达到 30%。全市商品房投资 139.8 亿元 ,同比增长29.6%,商品住宅投资 108.7 亿元 ,占房地产投资 77.8%。三、开发规模由于去年住宅建设规模达到历史最高水平,结转至今年的施工面积较大,同时新开工规模仍持续增长,从而施工面积与竣工面积均比去年同期有大幅增长,一季度住宅的建设规模处于历史较高水平。 全市 1-3 月份累计住宅施工面积 4531.9 万平方米 ,比去年同期32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑增 长 25.2%; 住 宅 竣 工 面 积 496.8 万 平 方 米 , 比 去 年 同 期 增 长105.9%。住宅新开工 513.7 万平方米 ,比去年同期新开工 409.9 万...