关于华夏幸福商业模式研究的报告 燕 生 总 ： 我 部 近 期 对 华 夏 幸 福 商 业 模 式 进 行 了 研 究 分 析 ， 现 将 华 夏 幸 福 商 业模 式 对 我 司 产 业 地 产 开 发 模 式 的 借 鉴 点 汇 报 如 下 ： 一、以产业发展规划为先导进行产业开发 对 产 业 园 区 的 开 发 以 制 定 区 域 产 业 规 划 为 先 导 ， 整 合 国 内 、 国 际 顶级 的 产 业 规 划 资 源 ， 深 入 研 究 城 市 产 业 发 展 的 机 遇 和 方 向 ， 为 区 域 制 定精 准 的 产 业 发 展 规 划 ， 通 过 清 晰 的 区 域 产 业 定 位 、 发 展 方 向 、 空 间 布 局和 产 业 发 展 策 略 ， 获 得 政 府 的 高 度 认 可 ， 为 后 续 的 规 划 设 计 和 产 业 招 商提 供 依 据 和 可 行 的 方 向 ， 并 推 动 土 地 增 值 预 期 。 二、采取“产业托管”的产业开发模式 采 取 “产 业 托管”的 方 式 ， 即不持有全部 产 业 用地 ， 而将 “提 供 全面的 产 业 招 商 服务”作为 价值 点 ， 通 过 “园 区 产 业 规 划 、 土 地 整 理、 基础 设 施 建 设 、 公 共 功 能 配 套 、 园 区 形 象 展 示 、 区 域 品 牌 营 销 、 产 业 招 商等 全面的 服务” 帮 助 地 方 政 府 落 定 产 业 招 商 ， 促 进 区 域 发 展 ， 满 足 地 方政 府 的 诉 求 。 同 时 作为 政 府 对 产 业 服务的 补 偿 ， 公 司 获 取 低 价的 住 宅 土地 资 源 ， 分 享 土 地 增 值 收 益 和 园 区 收 益 。 产 业 用地 可 以 采 取 “产 业 与 配 套 用地 政 府 持有， 山 林 公 园 等 景 观 用地 政 府 租 赁 公 司 出 资 ”的 模 式 ， 公 司 仅 持有部 分 产 业 与 配 套 用地 ， 用于园 区 形 象 展 示 建 设 、 公 共 功 能 配 套 建 设 和 样 板 区 产 业 楼 建 设 。 改 变 以 往在 土 地 成 本 和 产 业 楼 建 造 方 面沉 淀 资 金 过 多 的 问 题 ， 而将 资 金 主 要 投 入 在 “打造良好的园区形象、提升区...
