关于封闭阳台的法律依据 （关心封闭阳台的业主必看） 关于封闭阳台的法律依据（关心封闭阳台的业主必看） 一、建设部《住宅建筑设计规范》中，对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台。”因此，现行房屋建筑设计规范和建筑面积计算有关规定，对房屋阳台区分全封闭和未封闭两类。全封闭阳台建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台建筑面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。阳台建筑面积：a．原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b．挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c．凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；d．半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 二、1.我国《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。业主作为房屋的所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。他对自己的房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表现，也就是行使所有权的表现。 2.我们业主与与前期物业签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》不具有法律效力，属于非经双方协商的不平等、不合理的无效合同。理由是：如果 我们业主不签订《物业管理服务合同》和《业主公约》，我们将 拿 不到 自己房产的钥 匙 ，所以该 合约是格 式的霸 王 合同，属于无效合同，对业主没 有约束 力。 3.业主与物业是经营 管理者 与消 费 者 （业主）的关系 。业主作为所购 房屋的所有权人，对阳台具有专 有所有权，可 自主使用。 4.业主接 受 物业管理公司 的管理服务应 属消 费 行为，其是处于弱 者 地 位 的自然 人。物业管理公司 属于企 业法人，有独 立 的财产，以自己的名 义享有民事 权利，承 担 民事 责 任 ；就其性 质而 言 ，物业管理公司 属于服务行业，其与业主之 间 的法律关系 是服务者 与被 服务者 ，即 物业经营 管理者 与消 费 者 的关系 ，双方的权利义务应 受 有关消 费 者 保 护法的调 整 和保 护。 5.综 上所述 ，我们业主当 时 签署 的《商品 房买 卖 合同》和《物业管理服务合同》为格 式合同，在 法律适 用上引 用了 《中华 人民共 和国合同法》第 三 十 九 条 第 二款 、第 四 十 一条 、特 别 是《...
