2 0 2 2 -4 -2 5 制稿： 1 开发项目前期流程简述 一、开发流程结构： 项目可性行报告、土地预审 土地使用证 选址意见书 项目批复 用地规划许可证、红线图、设计要点 开工批复、环保批复、人防批复、消防批复 工程规划许可证 委托质检站对质量进行监督 工程施工许可证 二、 各报批单位说明： ⑴ 土地预审 当决定启动项目后，首先由建设单位拟订项目可行性报告，同时向土地管理部门申请办理土地预审，申请需带公司营业执照、机构代码证、法人身份证、公章及总平图等（根据地方所需）。 ⑵ 土地证 土地预审批复后接着请地籍信息中心申请到现场测量地形，交纳测量费，签定土地协议，交纳土地出让金后领取土地证。 ⑶ 选址意见书 同时可到所管规划部门申报选址意见书，申请需带选址意见书申请表、书面申请报告、地形图、机构代码证、及园区或政府出具的同 2 0 2 2 -4 -2 5 制稿： 2 意意见（根据地方所需），地形图一般由规划部门有偿提供。 ⑷ 项目立项 当选址意见书批复后，带立项申请报告、选址意见书、公司营业执照、机构代码证、法人身份证等资料到所管计经局申报，2 0 0 0 万以下项目在区申报。申请报告的书写格式和文字表达要规范清楚，要说明建设项目的占地面积、总建筑面积、单栋建筑面积、建设周期、总投资、开工日期及生产项目的产品名称、年产值、总产量等。 立项批复后可根据批复上的抄送逐一到国土局、建设局、建工局、公安消防、环保局、规划局等部门申报给予批复。 ⑸ 用地规划许可证及红线图 该证申请需带用地规划许可证申请表、立项批复、土地预审、国有土地使用单位的用地协议书、工业建设项目的环境评估报告及审查意见、1 ：5 0 0 或 1 ：1 0 0 0 现势性地形图等，地形图一般由规划部门有偿提供，批复后做为红线图给建设单位。 ⑹ 设计要点 设计要点申请需申请表、书面申请报告、红线图或土地证复印件到所管规划部门办理。 ⑺ 人防批复 无人防工程的项目也需人防出具意见，并按规定生产类办公房在1 0 0 0 平方米以下的不收费，超过此面积的按每平方4 5 元收。新建民用建筑易地建设费按规定应建防空地下室的面积收费，城区每平方米2 5 0 0 元，郊区每平方米 2 4 0 0 元。新建民用建筑按房屋地面建筑面积2 %建设人防工程。 有防工程的项目需按人防办的规定进行建设人防工程。 ⑻ 开工批复 开工前的必备手续，由计经局批复，递交材料有：开工...
