别墅工程监理工作浅见 我公司自2 0 0 6 年承接山河水花园别墅工程的监理工作以来，已完成了四个标段（总计建筑面积：6 2 9 9 5 平方米，并已全部售罄），目前正在进行第五个标段3 8 栋别墅（建筑面积：2 1 3 2 1 .8 3 平方米）的建设。我们在别墅工程的监理过程中，也深深体会到别墅与其它住宅工程有较多的不同之处，我们在工作中也不断总结经验和教训，不断完善，使得工程能够顺利完成，并得到了业主的赞许。下面是我们的一些心得和体会： 一、别墅工程的主要建设特点： 1 、相对而言总建筑面积不大，但单体数量多，占地面积广；单体的体量不大，但单体之间差别较大，各栋的式样、层高都不一样；每栋别墅的建筑几何尺寸复杂，施工难度大。 2 、别墅工程的品牌形象要求高，客户群体特殊，对使用功能和感观要求高。 3 、相对而言参加设计单位较多，除房屋的单体设计外，还牵涉到总体规划设计、室外部分的上下水管网的设计（专业单位如消防设计、自来水供水设计、泉水供水设计等）、供电管网的设计（当地专业部门专设的施工设计单位）、弱电管网的设计（业主委托的弱电设计施工单位）、煤气管网的设计（煤气公司）、室外各个单体间高低落差部局的美化处理以及绿化景观等各家设计单位；有的甚至请国外的设计公司。这些单位之间的协调到位与否往往会影响到施工，而设计也是搞好别墅工程施工的重要环节和前提。 4 、参加建设的施工单位多。如一个标段中，主体施工承包单位就可能有四、 五 家 （ 如 栋 数 在4 0 ～ 5 0 栋 以 上 者 ）， 而 在 主 体 完 成 进 入 室 内 外 装 饰 阶 段 后 ，除 去 主 体 施 工 单 位 负 责 的 室 内 外 基 面 粉 刷 外 ， 又 会 有 外 墙 、 屋 面 保 温 及 防 水 、外 墙 文 化 石 、 外 墙 涂 料 、 外 门 窗 、 主 入 户 门 、 车 库 门 、 外 木 栏 （ 扶 手 ） 杆 、屋 面 发 泡 保 温 、 屋 面 油 毡 瓦 、 室 外 上 下 水 施 工 、 室 外 供 电 施 工 、 室 外 煤 气 管道 施 工 、 小 区 景 观 绿 化 等 多 家 施 工 单 位 共 同 来 完 成 别 墅 ， 所 以 现 场 的 施 工 衔接 、 协 调 和 成 品 保 护 是 首 要 的 关 键 ， 并 且 难 度 也 较 大 。 别 墅 工 程 又 是 以 ...
