佛山宏鼎物业管理有限公司 前期介入的主要工作内容 物业管理的早期介入，是指开发企业邀请从事前期物业管理的有关人员，参与该物业的项目可行性研究，小区的规划、设计、施工等阶段的讨论与提出一定建议。一般是从物业管理和运作的角度为开发企业提出小区规划、楼宇设计、设备选用、功能规划、施工监管、工程竣工、验收接管、房屋销售、房屋租赁等多方面的建设性意见，并制定出物业管理方案，以便为以后物业管理工作打下良好的基础。 一、 早期介入的意义与作用 1、有利于后期工作的顺利运行 早期介入可以全面了解所管物业，对土建结构、管线走向、设备安装等情况可以了如指掌。例如管线节点的位置往往会与设计图纸所标位置有差异，若布置管线时没有及时记录下来，在后期管理中可能会出现脱节的现象。相对来说，土建结构部分以后看得见、摸得着，而对设备安装、管线布置以后不暴露在外面，应充分掌握，以便后期管理。 2、优化设计、减少返工，防止后遗症。 3、保证楼宇的安全启用、正常运行。 二、 前期介入的不同阶段与内容 1、图纸会审 A 、熟悉总平面图、总说明，了解本小区工程的布局、规划是否有利于今后业主入住后与物业管理的各种使用功能与需要。 ⑴ 小区门卫室的定位是否合理，观察小区内外视角良好，门卫室应预备电话线路、洗手间，智能化小区应预留访客对讲系统管理机线路，门口道闸应预留强电线路，道闸设置两边应各留 1.5 米宽度供行人与自行车出入。 ⑵小区主干道、次干道的宽度、走向、交汇以及可能对业主生活 /安全行车的影响。小区主干道应符合消防规定的 5.5 米。 ⑶中心花园面积较大、地势较高的，是否在边沿道路留有出水孔，流出泥水应不影响日后保洁。 ⑷小区是否设置充足的机动车泊车位及非机动车库（平均每 2 户有一个泊车位）。别墅小区封闭式车库应考虑车库长、宽、高，且车辆停入车库后，车门开启及业主上下车方便，上下升降式车位应考虑车位宽度、长度、高度。地面泊车位里侧应设挡车栏杆。 ⑸会所、商业用房的位置是否便于经营与管理，会所的项目设置是否对小区管理产生不良影响。 ⑹物业管理用房、居委用房、业委会用房是否确定，同时以上用房三表计量各自分开，物业管理用房水、电应单独列表。同时，还应设置物业管理保洁、保安、维修用房。 ⑺绿化用水应平均分布，保洁用水应每隔一定区域在道路边沿的隐蔽处设置取水口。垃圾库房内应设置取水口及下水道，便于日后管理处清洁工对垃圾库...
