下载后可任意编辑东方塞纳策划报告情况12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑东方塞纳策划报告目策划背景:本案地理位置分析本案位于北京路,顺外路、洪都南大道、上海路之间,北京路、顺外路有 28 路、215 路、231 路、7 路、216 路,洪都大道有 16 路、28 路,上海路有 11 路等。各条道路公交车通达本案现场,出入十分方便。南昌市竞争各案的总体分析 各案基本特征 上半年推出楼盘主要以低于总建筑面积 10 万平方米的规模为主,如金边瑞香苑 5.6 万平方米、远东国际花园 8 万平方米、庐山花园 11.8 万平方米、怡兰苑 8.78 万平方米等。而到了 下半年,新推出的楼盘,除市中心、朝阳洲由于受到政府出让土地限制楼盘规模较小,但仍有总建筑面积超过 50 万平方米的大盘出现,其余板块的楼盘规模都在总建筑面积 15 万平方米以上。如红谷滩的滨江豪园,鹿景名居总建筑面积为 24 万平方米,象湖源的总建筑面积 40万平方米。楼盘品质不断提升,一些全国知名房地产企业,大连万达,上海绿地,深圳万科纷纷进驻南昌,带来先进的楼盘规划设计理念,一流的居住理念依仗物业管理,使得本地房产开发商不得不跳出原有的操作模式向更高的标准,更新的理念对产品进行规划和建设。随着土地价格的提升住宅开发从以多层的市场向以高层,小高层为主的形态转变,比如:濒临赣江的红谷滩板块,坐拥赣江抚河的朝阳洲板块、环青山湖、象湖区域亦如此。多层只是零星散布于市中22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑心,朝阳洲、京东。据市场调查,当前市场销售较好的仍是多层,如青山路的”锦和嘉园”。各案分布格局特征板块分布: 当前南昌市楼盘的主要分布于七大板块内,红谷滩板块、京东板块、市中心板块,青山湖板块、朝阳洲板块、以及现在步形成的城北板块和城南板块,其中红谷滩板块、朝阳洲板块当前最为密集,也将是 房产市场最为激烈的区域。环湖、沿江分布。当前南昌楼市 以水景住宅开发为主流热点,因而形成一系统形环湖、沿江、沿河的水景住宅楼盘。沿赣江系列:鹿景名居,滨江豪园等,红谷滩板块,临江花园,抚河系列:千禧颐和园、星加坡花园、维多利亚华庭、中山佳苑;环湖泉湖系列:泉湖源,泉湖,威尼斯形环湖青山湖系:江中花园,白金瀚水景艺墅,环艾溪湖系列:万科、青春家园等楼盘。各案市场销售特征从各板块销售特征来看,京东楼盘由于总体定位于中、低档、正如符合南昌市民的普遍承受范围内,销售状况良好,万科四季花城一、二期已售磬。红谷滩楼盘,总体定...
