下载后可任意编辑第 一 章福 州 楼 市 别 墅 回 顾 及 现 状第 一 节 : 福 州 别 墅 市 场 状 况 --- 血 雨 腥 风 是 福 州 别 墅 市 场 竞 争 最 为 激 烈 的 一 年 。 从 年 初 五 四 北 的 ” 山 姆 小镇 ” 、 ” 居 住 主 题 公 园 ” 掀 起 了 福 州 别 墅 风 暴 , 年 中 ” 水 乡 温 泉 ” 二 期进 入 封 顶 阶 段 , 到 年 底 西 二 环 的 ” 运 盛 美 之 国 ” 和 螺 洲 一 个 大 型 别 墅 项目 将 上 台 重 彩 亮 相 , 福 州 别 墅 市 场 的 一 场 ” 超 重 量 级 的 较 量 ” 将 拉 开 序幕 。 在 这 种 竞 争 格 局 下 , 别 墅 项 目 的 开 发 商 为 了 独 辟 蹊 径 出 奇 兵 , 迎 合不 同 的 消 费 群 体 , 纷 纷 在 细 分 市 场 问 题 上 做 出 美 丽 的 文 章 。 从 整 体 上 来看 , 福 州 的 几 个 别 墅 项 目 销 售 都 不 错 已 是 不 争 的 事 实 。 为 什 么 消 费 者 对别 墅 会 情 有 独 钟 呢 ?主 要 原 因 有 如 下 几 点 : ① 地 理 位 置 相 对 市 区 并 不 很 偏 远 , 居 家 工 作 两 相 宜 ; ② 土 地 成 本 相 对 降 低 , 利 于 选 择 合 适 的 容 积 率 和 套 面 积 , 使 每 套 别 墅 的总 价 控 制 在 一 个 较 为 经 济 实 惠 的 区 段 内 。③ 周 边 交 通 、 配 套 、 生 活 设 施 相 对 完 善 , 又 能 吸 引 中 高 收 入 阶 层 中 置下载后可任意编辑业 型 人 士 选 择 居 住 , 从 而 拥 有 了 相 当 广 泛 的 目 标 客 户 群④ 开 发 商 面 对 市 场 变 化 的 需 求 状 况 , 开 始 走 向 理 性 和 成 熟 开 发 的 特 征 : 大 多 数 别 墅 开 发 商 充 分 利 用 了 有 利 的 地 形 , 掌 握 了 有 利 的 开 发 时 机 , 而 且 在 较 为 充 分 的 市 场 调 研 基 础 上 , 对 产 品 和 销 售 市 场 进 行 一 定 的 细分 和 定 位 。第 二 节 别 墅 预 测 --- 短 兵 相 接 迫 在 眉 睫 !据 了...
