下载后可任意编辑东方国际广场酒店公寓营销方案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑东方国际广场酒店公寓(7 号楼)营销方案题记…. 鉴于昆山市当前的房地产进展形式,为了使东方国际广场酒店式公寓项目能快速达到骄人的销售业绩,使开发商的资金快速回拢,准确时机打入市场,邦迪公司项目组就 国家房地产政策和市场进行了讨论和分析,对项目营销的具体工作进行了统筹和安排,也希望开发商各位领导对方案及时审批和探讨,尽早给出意见,以便及时进行调整,准确把握市场机遇,抢占市场先机! 此方案为工作计划方案,具体实施还需要论证! 第一部分 昆山房地产市场动态一、 昆山房地产总体开发经营情况☆ 昆山总开发面积为 1057 万平方米,比上年增长 7.62%☆ 新建商品住宅 679.8 万平方米,比上年增长 9.24%。☆ 新增各类房产可预售面积 467.42 万平方米,比上年增长12.3%,完成合同备案 400.7 万平方米,比上年增长 21.6%,以此能够看出,今年商品房的销售面积大幅提升。☆ 各类商品房均价为 3847.93 元/平方米,只比上年增长了8.36%,涨幅较为稳定,从中能够看出 频繁的政府宏观调控政策对于房地产市场的调控和规模效果已经初步体现,而昆山作为一个进展中的城市,外来人口日益增多,刚性需求逐渐加大,商品房价格的平衡上涨也不难理解。邦迪总结:总体而言 , 市场消费群体已经继续保持稳定 , 投资性 、 投机性需求受宏观调控的影响已逐渐淡出市场 , 在 当前的市场环境下 , 本项目要赢得市场 , 就必须在 产品质量和品牌推广上努力。22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑二、 房地产宏观调控政策一览时间政策主要内容 4 月 28 日房贷利率再次上调购房利率成本增加,标志调控卷土重来 5 月 17 日国六条出台加强全面调控,新一轮调控大幕开启 6 月 1 日九部委六一新政90 平米,双 70%,二手房营业税 7 月 13 日<关于落实新建住房结构比例要求的若干建议>明确 90 平米,双 70% 7 月 20 日<关于法律规范房地产市场外资准入和管理的意见>限制外资(非房产企业)购房,外国人在华居住满一年方可购房 7 月 26 日个人转让住房缴纳个人所得税控制投资投机购房二手房交易税 9 月 4 日<国务院关于加强土地调控有关问题的通知>统一土地出让标准 9 月 7 日建设部等开展房产交易秩序专项整治行动整治房地产市场秩序 10 月 9 日国土资源部土地利用清查清查全国土地利用情况邦迪观点:根据对 的国家房地产政...
