中国房地产年度报告及市场展望

下载后可任意编辑 中国商业地产年度报告及 市场展望 一、 中国商业地产进展的总体回顾1、 商业地产概念的重新认识商业地产的概念有广义、 狭义之分。从广义概念上讲, 商业地产是指各种非生产性、 非居住性物业, 包括写字楼、 公寓、 会议中心以及商业服务业经营场所等。而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业形式, 包括零售、 餐饮、 娱乐、 健身服务、 休闲设施等, 其开发模式、 融资模式、 经营模式以及功能用途都有别于住宅、 公寓、 写字楼等房地产形式。本报告主要是讨论狭义概念的商业地产。商业地产的形式多样, 规模大小差别很大, 大的商业地产如大型SHOPPING MALL 项目, 规模能够达到几十万平方米, 规模小的如小商铺, 规模仅几百平方米甚至更小。商业地产的主要特征表现在: 开发模式是先招商后开发, 融资模式是以非银行贷款为主, 运营模式是以出租为主。2、 中国商业地产进展的主要指标 投资增幅高于整个地产平均水平据国家统计局统计数据显示, 1-10 月, 全国房地产开发投资 9526亿元, 同比增长 28.9%, 商业营业用房完成投资同比增长 34.7%, 可见, 商业营业用房的投资增幅大大高于全国整体地产的投资增幅水平。从月度变化情况来看, 2-10 月, 全国商业营业用房投资额月度同比增速分别为 64.9%、 61%、 48.6%、 38.7%、 33.6%、 35.6%、 37%、 35.1%、 34.7%, 如下图-1 所示。从图-1 中能够看出, 商业营业用房投资额月度增速呈下降趋势, 并在一定水平上保持平稳。图-1: 下载后可任意编辑 竣工面积增速放缓据国家统计局统计数据显示, 1-10 月, 全国房屋竣工面积累计完成 1.98 亿平方米, 同比增长 9.8%, 其中商业营业用房竣工面积继续保持较快增长, 增长 16.2%。从各月情况看, 4 月开始, 全国商业营业用房竣工面积月度增速呈下降趋势, 分别为 39.80%、 35.70%、 22.40%、 21.90%、 18.20%、 16.20%, 增长的速度逐步放缓。 部分地区空置率居高不下空置率是衡量一个地区地产市场供求状况的重要指标。根据国家统计局数据显示: 全国 40 个重点城市中, 重庆市商业用房空置面积高居榜首。截至 9 月末, 商业营业用房空置总面积同比增长 9.6％, 面积为 230万平方米, 占整个商品房空置面积的 44％。其中, 空置一年以上的商业营业用房面积为 150 万平方米, 同比增长 30.9％。由广东省房协市场分析课题组所做的《 前三季...