下载后可任意编辑产权式酒店的市场及投资分析模板1下载后可任意编辑产权式酒店的市场及投资分析产权式酒店(Property Hotel)是继高档酒店式公寓、 商铺投资热之后的一种新型的房产投资和消费模式, 根据其用途, 又可分为产权式商务酒店、 产权式度假酒店等, 产权式度假酒店主要分布在风光旖旎的旅游胜地, 而产权式商务酒店则主要分布在大都市的 CBD 中心。 产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者, 投资者一般不在酒店居住, 而是将客房委托酒店管理公司出租经营, 并猎取年度客房利润分红, 同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。对于投资者来说, 既能够直接获得收益, 又能够到不同国家, 到世界各处名胜休闲度假。 有关资料显示, 近 来, 全世界产权式酒店平均每年增长15.8％。与银行储蓄相比, 产权酒店的投资性能更强。估计到 , 全球产权式酒店的销售额将达到 300 亿美元。长久以来, 银行储蓄一直是国内居民投资的首选, 但截至 2 月的第 8 次降息, 储蓄保值、 增值的功能开始弱化, 理财观念发生转变。与投资股票债券相比, 投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的投资首选。 产权式酒店向大众推出的既是消费又是存储, 既是服务又是资产, 既可自用又可赠送的特别商品, 是房地产业和旅游酒店业的有效综合。 一、 透视中国产权式酒店的进展 2下载后可任意编辑 在中国内地, 产权酒店从 1995 年开始流行, 北京、 上海、 广州、 深圳、 海南、 青岛、 北海、 桂林、 珠海、 昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店, 经过一段时期的进展并呈现出旺盛的势头, 新酒店接连开张, 给人以市场大有可为的感觉。产权式酒店这种新的酒店经营业态在中国萌生之后的几年时间里, 经历了萌芽、 进展、 失败的历程。 进展条件 产权式酒店起源于 20 世纪 60 年代的法国阿尔卑斯地区, 后来风行于世界一些著名旅游城市和地区。如美国夏威夷、 加利福尼亚、 佛罗里达、 亚利桑那以及澳大利亚黄金海岸等, 此种模式经过数十年进展, 已成为一种被世界广泛接受的房产和旅游投资品种。酒店的出租率较高, 一般都在４０％以上。 西方产权式酒店的成熟进展基于以下条件: 其一是西方国家中产阶级的崛起, 形成了庞大的客户群。其二是产权式酒店所在地有足够的观光、 康乐等旅游资源, 能够供客人休闲度假。国外的产权式酒店多建在具备 3S( 阳光、 海滩...
