下载后可任意编辑住宅小区前期房地产销售管理报告12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑华 隆 小 区前期销售报告 中房颐和房地产顾问有限公司 2 月 18 日华隆小区前期销售报告一、前言22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑二、周边项目调研 周边重点竟争项目物业情况调查三、 华隆小区项目情况 A、本项目介绍 B、本项目优缺点分析四、华隆小区销售建议(1)华隆小区项目销售策划建议 A、项目市场定位] B、客户定位 C、价格定位 D、销售时机的选择(2)华隆小区项目建筑策划建议五、销售执行[略]六、结论 (附代理协议[略])华隆小区前期销售报告一、前言1、中国房地产的近期行走势(1)从近期来看,主要城市的房地产价格还会下降,但幅度不会太大。(2)房地产交易市场日趋活跃,二手房交易逐步增加,房地产市场也在逐步饱和。32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑(3)买方市场将成定局(4)房地产市场越来越法律规范,利涧也越来越透明,但相对而言房地产行业的利涧还是较高。2、北京房地产的区域特点及走势 (1)东城:靠政策扶持抢先机 (2)西城:以金融街为龙头 (3)南城:置死地而后生 (4)北城:依靠高科技抢占滩头 今年的北京市房地产市场的竟争越来越激烈化,房地产项目扎堆的现象也是越来越明显,外行业的资金越来越多的流入房地产行业,北城由于开发较早,一手地也很能找,开发成本也居高不下,而且中关村,亚运村的房地产项目扎堆严重,商品房积压量很大。由于市政府对南城开发的大力支持,及南四环的开工,玉泉营立交桥的修建,南城的市政条件得到了很大的改变,及有关政策的大力扶持,南城的交通条件也得到了改进。人们对南城的认知度也在逐步的扩大,对南城的观念也在一步步的改变,因为交通、市政的改进,及物美价廉的一手地,因此在丰台区,宣武区进行房地产项目开发有很大的进展潜力。二、周边项目调研 周边重点竟争项目物业情况调查(1)、天缘公寓 物业情况: 此项目位于宣武区最繁华地域,紧临白纸坊桥,及护城 河,居住环境较成熟,周边人较足。建筑面积有71869 平 方米,楼高 31 层,地上一、二层是商业用房。(五层42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑以 上分 A、B 两幢)。此项目是接近现房时才开始发售的。销售价格:起价 6500-----6800 元/平方米工程进度:当前已是现房,周边小区绿化还没有搞好户型特点:外立面非常美丽,大户型,朝南的都是 137---193 平方米 (二、三居)最小的户型 78 平方米/二居基本都已销售完 毕。销...
