下载后可任意编辑住宅工程质量通病防治措施模板12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑住宅工程质量通病防治措施专项方案一、编制目的近年来,我省建筑业蓬勃进展,由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后,传统的施工工法已不适应工程建设的要求,一些新的质量通病也随之产生,以前一些不太关注的质量通病,现在也日显突出。例如:新型砌体开裂、渗漏,混凝土结构板梁开裂,卫生间、给水管暗敷渗漏,阳台栏杆过低,电器设备无防雷接地等。这些质量通病,有的缩短了建筑物的使用年限,有的直接影响了建筑物的使用安全,有的影响了建筑物的使用功能,在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时,住宅工程的质量通病,成为了人民群众质量投诉的热点。为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度,进一步提高住宅工程质量,针对当前我省住宅工程发生的质量通病。二、编制依据根据国家的有关技术法律规范、标准,结合我省实际,在广州、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上,编制了<广东省住宅工程质量通病防治措施二十条>(以下简称防治措施二十条),其中土建工程 11 条,建筑设备安装工程 9 条。第一部分 土建工程1 地下室底板防渗漏措施1.1 实行温控措施,确保核心与表面温差不大于 25℃;1.2 底板内钢筋支架,泵管支架设专人拔出,专人补振;22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑1.3 强化原材料质量,减小水灰比,建议应用 JM-Ⅲ 型外加剂;1.4 振捣实行定人、定位、定责管理,确保无砼漏振。1.5 后浇带施工时,派专人对施工缝表面进行认真清理。搅拌砼采纳微膨胀水泥,防止产生收缩裂缝。2 地下室外墙防渗漏措施2.1 结构施工措施 a) 底板上外墙施工缝设置于底板面上 350mm 左右位置。 b) 外墙对拉螺杆或预留套管采纳三道止水片或圈,并双面焊。 c) 控制砼坍落度≯14cm。 d) 实行水管循环喷淋保湿措施。2.2 建筑防水施工 a) 建筑防水施工前对地下室外墙实行盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水; b) 墙面止水螺杆派专人清除,并采纳防水砂浆修平; c) 外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料; d) 施工前基层保持干燥; e) 地下室外墙上沿实行妥善保护。3 外墙工程3.1 外墙粉刷做法:240KP1 砖墙,EIFS 保温系统,外墙乳胶漆涂料。3.2 混合结构外(内)墙在每个楼层 1400mm 砌筑高度以下部位同时砌筑,上部可用踏步塞头砌筑,但其长度不应小于高度的 2/3。3.3 多、高层框架填充墙应按”施工法律规范”规定在框架柱上设置拉...
