青海大学成人本科毕业(设计)论文：关于商品房面积预测与实测的探讨关于商品房面积预测与实测的探讨摘要本文首先介绍了商品房的发展现状，并且从定义、目的以及任务上浅谈了房产测绘的相关内容；并且根据相关的测算标准对商品房的各个部分进行测算定义，通过相应软件对商品房面积进行相应计算；随后通过计算所得数据将商品房预测与实测面积进行对比，分析预测与实测之间的区别并给出相应的解决办法；最后以龙岩市新罗区龙西小区1号楼商品房面积预测与实测为例，通过采集外业测量数据，使用房测之友BMF软件对数据进行分析计算，对本文所提到的预测与实测相关问题进行补充说明。关键词：房产测绘，面积测算相关规定，房测之友BMF，商品房预测，商品房实测，预测与实测差异问题及解决办法目录1.绪论.......................................................................11.1.商品房的发展现状...........................................................11.2房产测绘定义...............................................................11.3.房产测绘目的、任务及内容.................................................11.4.房产测绘的意义...........................................................12.面积测算的相关规定.........................................................22.1计算全部建筑面积的范围...................................................2青海大学继续教育学院1青海大学成人本科毕业(设计)论文：关于商品房面积预测与实测的探讨2.2.计算一半建筑面积的范围...................................................22.3.不计算建筑面积的范围.....................................................22.4.共有建筑面积分摊规则..................................................32.5.面积计算方法...........................................................33.房测之友BMF在房产测绘中的使用方法...........................................53.1.软件简介...............................................................53.2使用方法.................................................................54.商品房面积预测.............................................................84.1.商品房预测定义...........................................................84.2.商品房面积预测作业流程...................................................85.商品房实测................................................................105.1.商品房实测定义..........................................................105.2.商品房面积实测作业流程..................................................106.商品房预测与实测的区别....................................................127.预测与实测之间的差异问题和解决办法......................................127.1.面积产生差异的原因......................................................127.2.因预测和实测面积差异引发的问题之解决方法................................138致谢词....................................................................149.结论....................................................................152青海大学继续教育学院青海大学成人本科毕业(设计)论文：关于商品房面积预测与实测的探讨1.绪论1.1.商品房的发展现状随着我国住房制度改革的深入，商品房作为一种特殊消费品已经走入了我们的生活。与多数消费品不同，商品房的购买价格通常是单价与销售面积的乘积。然而，在购房时，单价通常一目了然，但销售面积计算却存在一定出入，购买者时常感到受了开发商的欺诈，因此，上诉至法院的情况很多，同时，也给房地产市场健康发展，造成了很大的障碍。为了解决这一矛盾，全国各大城市由政府发文，要求“各房地产开发企业在预售商品房前，应委托具有测绘资格的测绘单位进行面积预算”，并建立商品房面积备案管理制度，基本上保证销售合同...
