北京2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：假设开发法适用的估价对象考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。 A．及时性 B．简便性 C．明晰性 D．可比性 2、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5％、城市维护建设税 7％、教育费附加 3％，若销售收入为 1 000 万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。 A：55．0 B：85．6 C：150．0 D：123．6 E：借款合同 3、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。 A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2 4、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。 A．5 B．7 C．10 D．15 5、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600 元/m 2，预测值为 3630 元/m 2，修匀常数为 0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m 2。 A．3610.5 B．3619.5 C．3711.5 D．3719.5 6、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为 8％，综合资本化率为。 A：6％ B：7％ C：7．2％ D：8％ E：工业用地的监测点评估价格 7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在万元以上。 A：50 B：100 C：800 D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。 A．质量控制 B．进度控制 C．合同管理 D．成本控制 9、某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期、年利率 5%、按年等额还款的抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为__。 A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52% 10、估价对象房地产 2005 年的租金收入为 500 万元，经营费用为租金收入的30％，从 2006 年开始年收入增长 2％，经营费用增长 1．5％，该房地产剩余使用年限为 35 年，最后一年不再经营，支出装修费用500 万元之后以 4800 万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为 8％，则该房地产 2006 年 1 月 1 日的收益价格为。 A：3173．45 万元 B：3205．26 万元 C：49...
