北京房地产估价师《理论与方法》：路线价法适用的估价对象和条件考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共 2 5 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、费用与收入相配比即为。 A：企业经营活动中取得的盈利 B：企业经营活动中取得的所有者权益 C：企业经营活动中的支出 D：企业经营活动中取得的负债 E：执行层的组织协调 2、一厂房建成后 8 年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 50 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__年。 A．40 B．42 C．48 D．5d 3、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。 A．市人民政府 B．县人民政府 C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门 4、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其__由国务院代表国家行使。 A．使用权 B．征收权 C．购买权 D．所有权 5、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004 年考题】 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是__。 A．与财务报表中的成本完全不一样 B．应根据实际发生费用记录来确定 C．与财务报表中的成本一样 D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 7、以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是__。①收集信息；②分析信息；③报告结果；④确定问题和调查目标；⑤制定调查计划 A．④⑤①②③ B．①②③④⑤ C．⑤④①②③ D．④⑤②①③ 8、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。 A：1 月 1 日 B：3 月 31 日 C：6 月 30 日 D：12 月 31 日 E：执行层的组织协调 9、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的。 A：社会环境因素 B：政治环境因素 C：经济环境因素 D：金融环境因素 E：借款合同 10、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__。 A．政府的财政收入 B．土地出让收入 C．土地储备所获得的利润 D．土地受让方的投资 11、下列关于资产负债表不正确的是（）。 A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B．资产负债表反映项目开...
