下载后可任意编辑公寓营销推广方案营销策划方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑朝阳国际公寓推广方案一、 项目概况1、 规划情况建筑用地面积 65,396M2总建筑面积 337,217M2,其中地上建筑面积 270,257M2住宅建筑面积 267,033M2容积率 4.13绿化面积 27,882M2绿化率 42.6%总居住户数 1,646 户停车位 1,841 个,小区基本呈围合布局,地下车库集中设置于中央绿地之下2、建筑分期 地块分基本三期建设,南部 2、3、4 号楼为一期,1、5 号楼为为二期,6 号公寓楼为三期,会所设于二期。一期估计于 22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑5 月交用。 一期住宅由三栋高层建筑组成,层数由 26、27-32 层不等,总建筑面积 130215M2,共有大约 848 个住宅单位(不含复式),详细情况见表 1。开发一期中2居、3居在套型比例中各占34%,4居比例也相当大,占总户数的24.1%以上,但4居面积比例则更大。2居面积范围97—120M2,总价范围为60万—80万;3居室面积范围134—141M2,总价范围32024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑82—90万元;四居室面积范围182—194M2,总价在120万元左右。栋号项目一居二居三居四居合计2#、4#楼套数420120204348面积范围78112141182、194 3#楼套数64268168 500面积范围44-7797-120132-139 总计套数68288288204848面积范围44-7897-120132-141 182、194 套数比例8.0%34.0%34.0%24.1% 表 1-1 朝阳国际公寓 2、3、4 号楼户型分析 二期住宅为二座高层建筑,总建筑面积 82314M2,大约有 422个单位。其中 2 居 213 套、三居 189 套、四居 20 套。开发二期基本是2居和3居。2居面积范围基本在126—130M2,总价范围为83万42024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑左右;3居室面积都在150M2以上,总价超过100万元,最大一套的总价大约在130万元左右。栋号项目二居三居四居合计1#楼套数19264 256面积范围126--130173 5#楼套数2112520166面积范围144150-191206 总计套数21318920422面积范围126--144150--191206 套数比例50.5%44.8%4.7% 表 1-2 朝阳国际公寓 1、5 号楼户型分析 三 期 公 建 总 建 筑 面 积 81188M2, 其 中 公 寓 58688M2, 公 建22500M2。52024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑二、 项目分析1、 区域市场分析(周边项目分析)(价格分布)本项目从表 2-1 中能够看出,周边竞争项目基本分为两类:8000、乃至 10000 元/平方米以...
