下载后可任意编辑关于芙蓉古城的经营销售方案12024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑关于芙蓉古城的经营销售方案一、策划目的:芙蓉古城集中国名居之大成,经过对传统建筑和历史文化的挖掘,展现中华明族古老文明的精髓,透出历史的、文化的深层底蕴。诠释芙蓉古城私人客栈的内涵,显示其特色内容,展现其四合一的特色:民族建筑+特色旅游+园林建筑+星级服务。作为旅游地产的配套,以特色吸引游客,进而延长游客的停留时间,促进其消费。在以制造经济效益为主的前提下提升置信品牌。一、市场调查及分析(一)、旅游市场情况调查 由于古城综合性商业开发项目同成都的旅游市场密切相关,故有必要对上述市场的经营现状及进展趋势进行市场调查与分析。1、成都旅游市场现状及进展趋势四川借助其优势旅游资源已逐渐进展为一个旅游大省,而成都则作为省内最大的旅游客源市场,占据了省内客源的 40%。当前,全市从事旅游经营的企业多达 5000 多个, 成都接待海外游客近 40 万人次,国内游客 2270 万人次,市场资源极为丰富。而纵观整个行业的进展呈现出以下特点:其一,市场需求因季节性和节假日因素呈现出很大的不规则性。当前为止 ,仅”春节”、”五一”、和”十一”三个长假的旅游收入就占全年总收入的 17%,而在旅游淡季如三月(九寨黄龙等主要旅游线路四月份开放)几乎难有旅游团队;其二,行业竞争激烈,企业利润趋薄。由于需求的不规则,淡旺季价格差异悬殊,大量后继者的涌入加之”办公室旅行社”等不法律规范操作行为对市场的冲击和干扰,致使本市旅游行业的平均利润率不足 10%;其三,精品旅游市场和特色旅游市场的开发已逐渐成为趋势,市场陆续出现22024 年 5 月 29 日下载后可任意编辑了蜀文化之旅、生态农业之旅和水文化之旅等多元化旅游品种,同时对武侯祠、杜甫草堂、刘氏庄园和西岭雪山沿线,人文加自然景观进行精品旅游线路的打造已提上历史日程。(二)、芙蓉古城商业区的经营资源分析1、地理位置及环境条件芙蓉古城位于成都西郊青羊界,新成温公路快速通道旁,距市区九公里,至二环路只需 10 分钟车程。从周边的环境来看,古城当前还属于一个独立的新区,周边没有与之相配套的经济文化环境;从距市区的距离来看,古城的位置适合于市内游客节假日的短途旅行;从所属的线路来看,古城属于武侯祠——杜甫草堂——刘氏庄园——西岭雪山人文及自然景圈。2、综合竞争实力分析根据对成都旅游市场的调查,结合古城项目自身的实际情况,现对项目整体的综合竞争实力进行相关...
