自考房地产开发与经营重点

下载后可任意编辑自考房地产开发与经营重点下载后可任意编辑房地产开发与经营复习题选择题：（含多选）1. 从决策的含义可看出 , 构成决策问题要具备一 下基本条件：①有明确的目标；②有两个以上可供选择比较的方案；③有评价方案优劣的标准；④有真实地反应客观实际的信息。2. 一个好的决策目标应满足以下四点要求 ：①针对性；②明确性；③层次性；④可行性。3. 地产经营公司与地产开发公司在概念和本质 上完全不同：地产经营公司是政府委托,在土地的一级市场上从事经营活动的经济实体；地产开发公司则是在土地二级市场上从事经济活动的实体。4. 地产开发企业资质等级可划分为五个级别 ：即一级、二级、三级、四级和临时级或临时级。5. 房地产开发企业资质等级划分规定 ： 划分条件一级资质二级资质三级资质四级资质注册资本不低于5000 万不低于 万元不低于800 万不低于100 万下载后可任意编辑元元元从事房地产开发经营年限5 年以上3 年以上2 年以上1 年以上房屋建筑累计竣工面积，或累计完成与此相当的房地产开发投资额近 3 年30 万平方米以上近 3 年15 万平方米以上5 万平方米以上无规定6. 房地产企业组织结构形式 ：①职能型组织结构；②项目型组织结构；③矩阵型组织结构；④混合型组织结构。7. 土地使用年限 ：居住用地 70 年；工业用地 50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合或其下载后可任意编辑它用地 50 年。8. 猎取房地产开发建设用地只有 ：招标、拍卖和挂牌三种方式。9. 低价测算的常见方法 ：假设开发法。10.其它费用估算 ：保险费属于其它费。11.静态投资回收期 =（累计净现金流量出现正值的年数-1）+上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量）12.财务内部收益率公式 ：13.安全性按风险程度大小分为 ：A,B,C,D 4 级：A 级表示风险很小；B 级表示风险较小；C 级表示风险较大；D 级表示风险极大。房地产开发企业应该尽可能选择风险程度为 A 级的筹资方案，因为她的安全性较大。14.筹资方案的经济性按综合筹资成本费用率 标准划分为，共分为：A,B,C,D 4 级：A 级表示筹资成本最低；B 级表示筹资成本较低；C级表示筹资成本较高；D 级表示筹资成本很高。房地产开发企业尽可能选择筹资成本为A 级的筹资方案。15.编制投资计划必须对开发企业建设总投资 进行分解。投资的分解方法有：根据投资构下载后可任意编辑成、根据子项...