精心整理精心整理物业公共能耗费的构成及分摊《 物 业 管 理 条 例 》 规 定 ： “ 物 业 管 理 服 务 收 费 项 目 应 包 括 管 理 费 、 房 屋 设备 运 行 费 、 保 洁 费 、 保 安 费 和 维 修 费 ” 。业主、使用人按规定缴纳上述费用，但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费？是否还有遗漏？当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。01 何为“公共能耗”？其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。综上所述， 业主、 使用人公有， 共用设备、 设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“公共能耗 ”，由此产生的费用为“公共能耗费 ”。02精心整理精心整理小区公共能耗费的构成1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)2、公共照明 (包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)3、弱电系统 (包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)4、二次供水增压水泵用电5、公共用水 (消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)03小区公共能耗费分摊方式1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。月计算公式：已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)2、公共照明小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式：精心整理精心整理已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+( 小区空置户数 ×70%)3、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。每月计算公式：已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)每月计算公式：已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%)4、二次供水增压水泵用电小区小区部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量进行分摊，1-6 层市政直...
