物业招商方案

物业招商方案一、项目情况概述1. 建筑项目情况××住宅社区地处××路与××路的交汇处，占地×万平方米， 总建筑面积××万平方米，共×栋楼，总户数×户，绿化率30％。该社区紧临城铁×号线，多条公交线路纵横交错，自驾车分钟可达机场，交通便利，地理位置优越，居住环境成熟。2. 业主入住情况该社区一期、二期均已完工，于201×年×月×日安排业主入住，预计总入住人口×万人以上。3. 周边生活环境，见表18-2 。表 18-2 小区周边生活环境类别数量名称规模与档次与本社区距离开业时间银行2××银行营业厅2 千米5 年××银行储蓄所千米3 年体育设施5游泳馆 1 家能容纳 300 人3 千米2 年高尔夫练习场1 处国际标准练习场10 千米内2 年健身中心 1 家高档1 千米1 年商业设施6超市 3 家大型 2 家，中型1 家5 千米内建材城 2 家中小型，以板材为主3 千米内电器城1 家3 千米内其他邮局 2 家⋯⋯二、住宅社区业态规划1. 规划考虑重点根据本社区定位及人口数量，以“方便业主，为业主服务”为原则，对本社区的业态规划主要从两方面考虑。（1）补充和完善周边现有业态，让小区能满足业主日常生活所需。（2）满足社区业主不同的商业需求最大倾向性。2. 社区业态规划经过调查分析，拟在该社区设置业态如下。（1）满足业主基本生活类需求：菜市场、24 小时便利店、自助银行、快速（便利）餐饮、洗衣店、药店、水站、糕饼店。（2）满足业主入住早期必需：日用百货小店、五金建材小店。（3）中介代理店，由物业组成，便于房屋二次流通，增加入住。3. 拟招商品牌（1）便利店品牌：×××、××等。（2）药房品牌：×××大药房、××平价药店等。（3）洗衣店品牌：××洗衣店、×××干洗店等。（4）糕饼店品牌：×××、××等。三、招商运作计划1. 经营商户的引进方式说明（1）自有资源：通过我公司自有关系，由招商人员或相关人员直接沟通，引入品牌，此种方式效率高、成本低。（2）同类型社区引入： 直接派遣招商人员前往与本项目具有一定类似性社区内的商户商谈，邀请加入，该方式效率也较高，成本较低。（3）广告宣传： 通过在公众媒体发布招商广告，邀请全市范围内商户入住，该方式影响力大但成本较高，同时效率较低。（4）客户专递： 将招商计划与招商进程定期制作客户信息专递，寄送给所有业主，提高业主对于社区配套设施设置的了解，以增强各业态商户入住后的经济效益。2. 招商工作计划招商工作小组应在...